상세정보

중국 부동산에 투자하기 위해 몰려드는 외국 펀드만 200개가 넘으며, 이름을 들어 봤을 만한 외국의 유명한 부동산 투자펀드는 거의 대부분 중국에 투자하고 있을 정도로 중국의 부동산 시장은 황금 시대를 맞이하고 있다.

공인 회계사 출신 디벨로퍼인 저자는 중국의 역동적 경제성장을 고려할 때 지금이 절호의 투자 기회라고 말한다. 지난 6년 간의 노하우를 바탕으로 중국 정부의 정책이나 제도에 대해 정확한 정보, 그리고 구체적인 투자방법을 제공한다.

동아시아는 우리의 무대

우리 한국은 국제투자의 관점에서 볼 때 아시아 특히 동아시아라는 최적의 시장을 바로 눈 앞에 두고 있다. 일본, 싱가포르, 홍콩 등 선진시장과 중국, 베트남, 말레이시아, 태국 등 개발단계의 시장, 그리고 라오스, 미얀마 등 저개발시장까지 여러 형태의 시장이 존재하고 있다. 투자자의 성향에 따라 안정적 투자, 공격적 투자 등 자기에게 맞는 다양한 투자기회가 펼쳐져 있는 것이다.

동아시아 시장은 다양성 외에 빠른 경제성장으로 인한 역동성까지 갖추고 있다. 이 때문에 동아시아는 전세계에서 1순위 투자지역으로 꼽히고 있고, 서구자본도 투자를 확대하고 있다. 특히 중국, 베트남, 말레이시아 등 신흥시장에는 천문학적인 금액의 투자가 이어지고 있다. 그 동안 서구자본이 이 지역에 대한 투자를 주도해 왔으나, 최근 우리 한국자본도 미래에셋이 상해에서 대형 오피스빌딩을 매입한 이래 본격적으로 이에 참여하고 있다.

투자의 관점에서 볼 때, 우리 한국이 다양하면서도 역동적인 지역에 속해 있다는 것이 행운이라는 생각도 든다. 아울러, 이러한 행운을 충분히 살려나갈 경쟁력도 있다고 생각된다. IMF 금융위기를 거치면서 금융기관 등 전문투자회사뿐 아니라 우리 개인들도 많은 것을 보고 배웠다. 한국 경제가 일본과 중국 사이의 샌드위치라는 논란도 있지만, 이는 일부 저부가가치 제조업에나 해당될 수 있는 얘기고 금융이나 투자 분야에는 적용되지 않는다. 관주도 하에 제조업 강국을 지향하던 일본 금융기관들이 비싼 수업료를 치르면서 배운 우리의 노하우를 어떻게 따라올 수 있겠는가?

현재 시장을 주도하고 있는 서구자본과도 충분히 경쟁할 수 있다고 생각된다. 동아시아는 서양과는 달리 인간적인 측면을 중시하는 아시아적 가치관을 공유하고 있어, 서로 동질적인 측면이 많기 때문이다. IMF 시기에 서구자본에게 비싸게 배운 노하우를 아시아적 가치관을 고려해 확대 재생산한다면, 우리는 아시아에서 샌드위치가 아닌 선봉에서 시장을 주도하는 뱅가드(vanguard) 역할을 할 수 있을 것이다.

투자업이 발전하기 위해서는 투자전문회사들의 노력만으로 되는 것이 아니다. 투자는 최종적으로 개인들이 결정하는 것이며, 금융기관 등 투자전문가는 도와주는 역할을 할 뿐이다. 투자 강국으로 거듭나기 위해서는 현명한 개인투자자들의 밑바탕이 필수적이다.

벌어 놓은 것을 투자를 통해 증식해야 하는 우리 개인들의 입장에서 볼 때 투자란 결국 모든 사람들의 귀착점이 된다. 직접투자를 하든 간접투자를 하든 현명한 투자를 하기 위해서는 필요한 지식으로 무장해야 한다. 성공적인 투자는 자기도 돈을 벌고, 투자 상대방에게도 도움이 되며, 결국 국가 경제에도 도움이 된다.

투자의 세계는 점점 다양하고 복잡해 지고 있다. 집단화, 조직화, 전문화를 통해 서로를 인정하고 신뢰하는 전문가 사회와 지식사회를 앞당기는 것이 우리 모두가 부자가 되는 지름길이라고 생각된다.

정보제공 :

목차
머리말 = 5
제1편 제도편
 제1장 기회와 위협
  제1절 기회와 위협(Opportunity & Threat)
   1. 기회(Opportunity) = 14
    Upgrade 1 환율의 이해 = 19
   2. 위협(Threat) = 22
   3. 위협을 기회로 = 25
  제2절 강점과 약점(Strength & Weakness)
   1. 나의 경쟁력 = 26
   2. 강점(Strength) = 27
   3. 약점(Weakness) = 30
 제2장 부동산제도와 정책
  제1절 토지
   1. 공유제와 사유제 = 33
   2. 토지 = 35
  제2절 건물
   1. 건물소유권의 내용 = 42
   2. 토지사용권 기한만료 후의 건물소유권 = 43
  제3절 부동산 거래실무
   1. 토지 거래실무 = 43
   2. 건물 거래실무 = 47
   3. 경매 제도 및 실무 = 53
  제4절 부동산 등기제도
   1. 등기제도의 내용 = 56
   2. 등기의 심사: 실질적 심사주의 = 58
   3. 등기부 열람제도 = 59
  제5절 부동산 세무
   1. 부동산 취득시의 세금 = 59
   2. 부동산 임대시의 세금 = 60
   3. 부동산 양도시의 세금 = 61
  제6절 외국인 관련 제도
   1. 부동산 취득 = 64
    Upgrade 2 외국자본의 부동산 투자에 대한 새로운 정책 = 68
   2. 대출제도 = 76
   3. 부동산 임대 = 77
제2편 시장편
 제3장 중국의 부동산시장
  제1절 중국의 개발과정
   1. 중국 개혁, 개방의 배경 = 80
   2. 개혁, 개방 이후의 개발과정 = 85
  제2절 중국의 주택시장; 상해를 중심으로
   1. 부동산시장(주택시장)의 태동과 발전과정 = 96
    Upgrade 3 외국인 전용아파트 = 100
   2. 정부 정책의 기조 = 102
   3. 시장수요자 = 107
    Upgrade 4 온주 투자단 = 109
   4. 시장공급자 = 112
    Upgrade 5 한국기업의 중국 부동산시장 진출방안 = 116
   5. 최근 시장의 현황 = 124
  제3절 중국의 오피스시장
   1. 오피스시장의 태동과 발전과정 = 129
   2. 시장수요자 = 132
   3. 최근 시장의 현황과 전망 = 137
  제4절 중국의 상가시장 상해, 북경을 중심으로
   1. 상가시장의 발전 = 140
   2. 시장현황 = 142
   3. 전망 = 144
 제4장 도시별 부동산시장
  제1절 도시의 분류
   1. 도시의 분류 기준 = 146
   2. 도시 소개자료 보는 법 = 148
  제2절 각 도시별 시장 소개
   1. 1급 도시 - 상해, 북경, 심천, 광주 = 150
   2. 2급 도시 - 남경, 소주, 항주, 천진, 청도, 성도, 중경, 심양, 대련, 무한 = 154
   3. 3급 도시 - 무석, 남통, 석가장, 주해, 동완, 곤명, 하얼빈, 정주 = 164
제3편 투자편
 제5장 투자전략
  제1절 투자의 기초
   1. 투자의 의미와 기능 = 176
   2. 투자의 주체와 대상 = 180
    Upgrade 6 해외리츠펀드의 수익률 현황과 투자방법 = 182
   3. 투자의 결정과정 = 188
    Upgrade 7 경기순환과 저점투자 = 192
  제2절 중국 부동산 투자전략
   1. 투자대상 = 199
    Upgrade 8 부동산의 차별성과 탄력성 = 205
   2. 투자규모 = 206
   3. 투자기간: 장기투자 전략 = 208
   4. EXIT 전략 = 210
    Upgrade 9 조세피난처(Tax haven) = 211
  제3절 투자구조 설계
   1. 개인명의로 아파트를 매입하는 경우 = 213
   2. 회사를 설립해서 부동산을 매입하는 경우 = 214
    Upgrade 10 홍콩법인 설립 = 217
 제6장 투자 실무
  제1절 투자대상의 구체적 선정
   1. 지역 선정 = 221
   2. 투자대상 선정 = 223
  제2절 부동산 취득 절차
   1. 취득 = 225
   2. 임대 관리 = 232
   3. 처분 및 자금회수 = 233
    Upgrade 11 중국의 블루오션을 찾아서 = 233
참고 자료 = 244