목차
Auction 1 일반인도 경매를 혼자 할 수 있는가? = 17
경매는 정말 쉬운가? = 18
임의경매와 강제경매 = 21
부동산 시세와 낙찰가 = 25
부동산 경기동향과 경매 = 27
경매참여에 대한 도덕적 평가 = 29
경매에 필요한 비용 = 32
경매컨설팅업소 선택법 = 36
각 법원의 관할구역 = 39
꼭 알아야 할 경매용어 = 42
1. 입찰기일(경매기일) = 42
2. 낙찰기일(경락기일) = 42
3. 법정매각조건 = 43
4. 특별매각조건 = 43
5. 개별경매 = 43
6. 일괄경매 = 43
7. 분할경매 = 43
8. 정지 = 43
9. 변경 = 44
10. 연기 = 44
11. 변연 = 44
12. 취하 = 44
13. 취소 = 44
14. 각하 = 44
15. 기각 = 44
16. 채권적전세 = 45
17. 전세권 = 45
18. 아파트 = 45
19. 연립주택 = 45
20. 다세대주택 = 45
21. 다가구주택 = 45
22. 신경매 = 45
23. 재경매 = 46
복습문제 = 47
Auction 2 경매진행절차 해설 = 49
경매진행 절차 = 50
채권자의 경매신청 = 52
경매개시 결정 = 53
경매신청등기, 경매결정송달 = 54
공과금최고, 채권신고최고 = 56
현황조사, 감정평가 = 57
최저경매가의 결정 = 60
법원의 경매준비 = 62
게시·공고 = 65
복습문제 = 66
Auction 3 경매정보의 수집 = 67
경매참여 체크포인트 = 68
신문공고 보는 방법 = 70
경매정보지 보는 방법 = 72
1. 사건번호 - 채권 - 채무 = 74
2. 소재지 = 76
3. 면적(평방미터) - 지가(地價) = 77
4. 감정평가액 - 최저경매가 = 77
5. 임차금(만) - 성명 - 입주일 - 주민등록 확인결과 = 78
6. 등기부상 권리관계 = 80
복습문제 = 82
Auction 4 권리분석 요령 = 83
권리분석에 앞서… = 84
말소기준등기 = 85
경매가 완료되면 소멸되는 권리 = 87
1. 저당권과 근저당권 = 87
2. 담보가등기 = 88
3. 압류와 가압류 = 88
4. 말소기준등기보다 후에 설정된 지상권, 지역권, 전세권, 가 = 89
경매가 완료되도 낙찰자가 부담하는 권리 = 90
1. 말소기준등기보다 앞선 지상권, 지역권, 전세권, 보전가등기, 가 = 91
2. 유치권(留置權) = 93
3. 예고등기 = 93
임대차관계 = 94
1. 말소기준등기보다 앞서서 대항력을 갖춘 임차권 = 94
2. 말소기준등기보다 뒤진 임차권 = 96
3. 최우선변제 받을 소액보증금의 범위 = 98
특수한 권리분석 = 101
1. 경매취소의 문제 = 101
2. 대위변제(代位辨濟)의 문제 = 104
3. 법정지상권의 문제 = 107
4. 공유자의 우선매수권(優先買受權) 문제 = 109
5. 대지권 미등기의 문제 = 109
6. 경매에서의 담보책임(擔保責任) 문제 = 111
7. 세대합가의 문제 = 112
연습문제 = 114
복습문제 = 116
Auction 5 입찰방법 = 121
법원가기 전의 준비 = 122
법원의 입찰진행 순서 = 125
입찰표 기재요령 = 127
1. 사건번호와 물건번호 = 128
2. 입찰자 및 대리인의 인적사항 = 128
3. 입찰가액 및 보증금액 = 128
4. 보증금 반환난 및 기재장소 = 128
보증금봉투, 입찰봉투의 작성 및 투입요령 = 129
1. 보증금봉투 = 129
2. 입찰봉투 = 130
3. 입찰봉투 투입요령 = 131
입찰금액의 결정 = 132
개찰 및 최고가매수인의 결정 = 134
공동입찰 = 135
차순위입찰 = 136
주의사항 = 137
복습문제 = 139
Auction 6 낙찰 후의 조치 = 141
낙찰허가 = 142
농지취득자격증명서 = 144
낙찰허가 및 불허가에 대한 항고 = 146
대금의 납부 = 148
배당원칙 = 152
1. 배당 대상자 = 153
2. 배당절차 = 154
3. 배당금 총액 = 155
4. 배당순위 = 155
4-1 제1순위 = 155
4-2 제2순위 = 155
4-3 제3순위 = 155
4-4 제4순위 = 156
5. 주의사항 = 156
연습문제 = 157
소유권이전등기 = 160
1. 소유권이전 및 말소등기 촉탁신청서 = 161
2. 부동산 목록 = 161
3. 소유권이전 및 말소등기에 다른 등록세, 교육세 영수필확인서 = 161
4. 제1종 국민주택채권 매입필증 및 계산내역 = 161
5. 토지, 건물 등기부등본 = 162
6. 토지대장 = 162
7. 건축물 관리대장 = 162
8. 주민등록등본 = 162
세금 = 163
살고있는 사람을 내 보내는 방법 = 165
1. 인도명령 = 165
2. 명도소송 = 166
3. 실무 = 166
복습문제 = 168
Auction 7 살던 집이 경매에 부쳐 졌을 경우 세입자 대책 = 171
임대차보호법을 알자 = 172
보증금 확보방안 = 173
입찰에 참여해 상계제도를 이용하는 방법 = 175
임차권등기명령제도 이용법 = 177
대위변제 이용법 = 178
최우선변제 이용법 = 180
이사비용의 요구 = 182
즉시항고 이용법 = 183
복습문제 = 184
Auction 8 공매 = 185
공매란? = 186
공매재산의 분류 = 187
공매와 경매의 차이점 = 189
구입할 부동산을 찾는 방법 = 191
공매부동산을 구입하는 방법 = 192
1. 응찰시 준비물 = 192
2. 유입자산을 구입하는 경우 = 192
3. 비업무용재산을 구입하는 경우 = 193
4. 압류재산을 구입하는 방법 = 195
공매재산의 차이점 비교 = 197
주의사항 = 199
1. 유입자산 및 비업무용재산의 경우 = 199
2. 압류재산의 경우 = 199
3. 토지 = 200
4. 공장 = 200
5. 단독주택과 점포 = 200
6. 아파트와 상가 = 200
복습문제 = 201
Auction 9 개정 주택임대차보호법 해설 = 203
주택임대차보호법이란? = 204
주택임대차계약의 의의 = 206
주택임대차보호법의 적용범위 = 208
1. 주거용 건물의 전부 또는 일부의 임대차의 경우 = 208
2. 주택의 일부가 주거 이외의 목적으로 사용되는 경우 = 208
3. 주택의 대지의 경우 = 209
4. 주인의 승락을 받고 개조하여 주거하는 경우 = 209
5. 적용배제의 경우 = 209
주택임차권의 대항력 = 210
1. 의의 = 210
2. 대항력을 갖는 시기 = 210
2-1 주택의 인도 = 210
2-2 주민등록 = 211
3. 대항력의 내용 = 212
주택임대차의 존속기간 = 215
1. 최단기간 = 215
2. 최장기간 = 216
3. 임대차관계의 존속의제 = 216
4. 계약의 갱신 = 216
4-1 약정에 의한 갱신 = 216
4-2 묵시적 갱신(默示的 更新) = 216
보증금의 회수 = 218
1. 임차인의 경매실행 = 218
2. 보증금의 우선변제 = 219
2-1 임차권의 소멸 = 220
2-2 임차권등기명령신청제도(신설제도) = 220
3. 보증금 중 일정액의 최우선변제권 = 222
3-1 최우선특권이 인정되는 범위 = 222
3-2 대항력있는 임차권 = 223
3-3 최우선변제권의 제한 = 223
3-4 최우선변제권의 예외 = 224
보증금의 증감청구권 = 225
주택임차권의 승계 = 226
1. 의의 = 226
2. 내용 = 226
3. 승계의 효과 = 227
복습문제 = 228
Auction 10 이런 경우에는 어떻게 해야 하나? = 231
관리비가 체납된 아파트 = 233
1. 권리분석 = 233
2. 관리비의 체납 = 234
세입자의 상계신청 = 236
1. 권리분석 = 236
2. 세입자의 상계신청 = 237
핵폭탄 대위변제 = 239
1. 권리분석 = 239
2. 대위변제의 문제점 = 240
또 하나의 핵폭탄 세대합가 = 242
1. 권리분석 = 242
2. 세대합가(世帶合家)의 문제 = 243
세입자가 소유자의 친인척 = 245
1. 권리분석 = 245
2. 세입자가 소유자의 친인척 = 246
임대차 사항이 백지 = 248
1. 권리분석 = 248
2. 임대차사항란이 백지 = 249
임차인의 담합 = 251
1. 권리분석 = 251
2. 임차인의 담합 = 252
소유자와 임차인의 담합 = 254
1. 권리분석 = 254
2. 소유자와 임차인의 담합 = 255
전(前)소유자의 채무액 = 257
1. 권리분석 = 257
2. 전(前)소유자의 채무액 = 258
아파트 전세권이 저당권의 목적 = 260
1. 권리분석 = 260
2. 아파트 전세권이 저당권의 목적 = 261
토지에 관한 별도 등기 = 263
1. 권리분석 = 263
2. 토지에 관한 별도등기 = 265
토지·건물의 권리가 다른 경우 = 266
1. 권리분석 = 266
2. 토지·건물등기의 권리가 다른 경우 = 267
건물과 토지의 최초 근저당이 다른 경우 = 269
1. 권리분석 = 269
2. 토지와 건물의 최초 근저당이 다른 경우 = 270
3. 지목과 현황이 다른 경우의 문제 = 271
농지취득자격증명 = 272
1. 권리분석 = 273
2. 농지취득자격증명 = 273
법정지상권 = 277
1. 권리분석 = 277
2. 법정지상권 문제 = 278
대지권 미등기 = 280
1. 권리분석 = 280
2. 대지권 미등기의 문제 = 281
지분경매 = 283
1. 권리분석 = 283
2. 지분경매 = 284
예고등기 문제 = 286
1. 권리분석 = 286
2. 예고등기의 문제 = 287
경매의 취하 = 289
1. 권리분석 = 289
2. 경매의 취하 = 290
환매권과 유치권 = 292
1. 권리분석 = 293
2. 환매특약 = 293
3. 유치권 = 294
4. 종합 = 296
Auction 11 부록 = 297
최신 주택임대차보호법 = 298
최신 주택임대차보호법 시행령 = 307
민사소송법 중 강제집행편 = 310
전국법원별 경매계 전화번호 = 337
