목차
시작하며 : 냉탕과 온탕을 오고가는 부동산 시장, 역발상 투자만이 살아남는다! = 4
준비마당. 23살, 부자가 되리라 확신하다!
01장 10년 후 꼭 부자가 될 거야! = 18
2,900만원으로 시작한 신혼 첫날밤의 약속 = 18
서점에서 닥치는 대로 재테크 책을 읽다 = 19
부자를 만나야 부자가 되더라 = 21
잠깐만요 : 10명의 부자를 직접 만난 후 재테크를 시작하라 = 22
02장 미친 듯이 종자돈을 모으다! = 23
낮에는 간호사, 저녁에는 옷가게 점원 = 23
맞벌이를 할 때 포기해야만 하는 것들 = 25
그래도 모이는 종자돈에 행복했다 = 26
신혼 초, 종자돈 이렇게 모았다 = 27
잠깐만요 : 신혼 초, 종자돈 목표는 일단 1억! = 30
첫째마당. 25살, 부동산에 눈이 트이다!
03장 주말 소풍은 부동산 답사로! = 32
주말마다 부동산 순례를 시작하다 = 32
부동산 정보, 인터넷은 믿지 마라 = 33
04장 왕비는 어떻게 부동산 보는 안목이 생겼을까? = 35
선배의 생생한 경험담은 피와 살이 되고 = 35
왕비의 현장답사 3원칙 = 36
05장 도로의 중요성만 알면 언제나 돈이 보인다! = 39
차가 다니는 이면도로에 접한 집을 사라! = 39
잠깐만요 : 반듯반듯한 지적도와 지저분한 지적도, 뭐가 좋을까? = 41
06장 사람이 모이는 역세권은 영원히 투자가치가 있다! = 42
왜 모두들 역세권을 따질까? = 42
1등 역세권은 따로 있다! = 44
잠깐만요 : 역세권 사각지대는 어디? - 코너 낀 출구 사이 = 46
둘째마당. 26살, 200% 수익을 준 다가구주택을 만나다!
07장 아파트 옆 다가구주택 공략, 싸지만 편의성 굿! = 48
일단 내가 살고 싶은 지역을 정하자! = 48
택지개발지구를 중심으로 지역을 탐색하다 = 50
잠깐만요 : 재건축, 재개발, 뉴타운, 어떻게 다를까? = 53
08장 아파트 거주는 엉덩이에 돈을 깔고 사는 것! = 54
집을 사되 돈 벌어주는 집을 사자! = 54
일반주택에서 살았기에 3년 만에 1억 모았다! = 55
잠깐만요 : 아파트 관리비 20만원, 월세나 다름없다! = 56
잠깐만요 : 다가구주택과 다세대주택은 달라요 = 57
09장 다가구주택, 의외로 쏠쏠한 임대수익! = 58
모두가 뜯어말린 다가구주택 투자 = 58
시세차익보다 쏠쏠한 월세 수익을 노리다 = 59
내 맘에 쏙 드는 급매물, 기다리면 꼭 온다! = 60
잠깐만요 : 공인중개사가 모든 책임을 질 수 있을까? = 62
10장 다가구주택 소유권과 수익성, 이렇게 따져라! = 63
좋아 보이는 매물일수록 권리분석ㆍ수익성은 꼼꼼하게 = 63
전세를 월세로 전환해서 돈 버는 시스템을 마련하다 = 66
잠깐만요 : m² → 평 계산하는 법 = 66
잠깐만요 : 부동산 등기가 끝나야만 완벽한 내 집! = 68
왕비의 선택 ① 상인동 다가구주택 구입 리포트 = 69
11장 황금알을 낳는 다가구주택의 조건 = 70
돈 벌어주는 다가구주택의 7가지 조건 = 70
12장 부동산 투자, 대출에도 원칙이 있다! = 74
빚 없는 부동산 투자는 힘들다 = 74
시세차익을 노린 도박은 하지 마라 = 75
잠깐만요 : 우리집을 담보로 얼마나 대출받을 수 있을까? = 76
13장 경제 불황기에는 오히려 다가구주택이 뜬다! = 77
모두가 아파트에서 살 수 있는 것은 아니다 = 77
잠깐만요 : 다가구주택, 아직도 투자가치가 있을까? = 78
셋째마당. 27살, 자본금 1천만원으로 상가주택을 사다!
14장 집 한 채로는 부자가 될 수 없었다 = 80
다달이 들어오는 월세에 안주할 수도 있었다 = 80
다음 투자 목표를 정하다 = 81
잠깐만요 : 왜 상가주택이 다가구주택보다 수익률이 높을까? = 82
빚테크, 절대로 무모해서는 안 된다 = 83
15장 상가 관리 쉽게 하려고 회사 근처 상가 매입 = 85
상가, 관리의 편리성을 고려하라 = 85
16장 상가주택, 이렇게 골랐다 - 왕비의 체크리스트 = 87
1년간 내 상가를 찾아 헤매다 = 87
왕비의 매입 부동산 체크리스트 작성법 = 88
마음 가는 물건은 비싸게 마련! 1순위 아닌 2순위 선택! = 89
잠깐만요 : 상가 투자 절세 재테크, 세금도 미리 생각하세요! = 90
17장 상가 투자 수익률, 이것만 확인하라! = 91
상가는 층에 따라 수익률이 다르다 = 91
18장 돈 버는 상가주택의 4가지 공통점 = 93
1. 건물 모양보다 입지를 살펴본다 = 93
2. 상권이 이미 성숙한 곳에 투자한다 = 94
3. 주택가 초입과 중심 사거리가 최고의 입지이다 = 94
4. 실평수 23m²를 노린다 = 95
19장 상가 투자, 첫째도 둘째도 셋째도 입지! = 96
최소한 2주일은 밤낮으로 상권을 살펴라 = 96
입지조건이 더 좋은 곳을 따져라! - 왕비 상권 체크리스트 = 98
20장 이런 상가에 투자하면 100% 돈 번다! = 99
1. '중심'과 '중앙'에서 멀어지지 마라 = 99
2. 대박가게 옆을 찾아라 = 100
3. 재개발ㆍ재건축 예정지, 공장, 관공서 근처가 좋다 = 100
4. 유동인구뿐 아니라 상주인구도 체크하라 = 100
5. 쉽게 찾을 수 있는 곳이어야 한다 = 101
잠깐만요 : 상권 분석, 전문가의 도움은 필수이다 = 101
21장 이런 상가는 절대 사지 마라 = 102
1. 상권이 죽은 상가는 아무리 싸도 사지 마라 = 102
2. 대형 평수가 많은 아파트 상가 절대 사지 마라 = 103
3. 출입구가 여러 개 있는 아파트 상가 절대 사지 마라 = 104
4. 아파트 단지 안의 숨은 상가 절대 사지 마라 = 104
22장 테마상가는 위험, 그래도 실패하지 않으려면? = 106
테마상가, 소액투자의 매력이 있다 = 106
테마상가 활성화, 누구도 장담할 수 없다 = 107
테마상가를 고를 때 확인해야 할 3가지 = 108
테마상가, 분양비만 생각하면 금물! = 109
왕비의 선택 ② 달서구 상가주택 구입 리포트 = 110
넷째마당. 28살, 세입자와 피말리는 전쟁을 하다!
23장 세는 앉아서 주고, 월세는 서서 받더라 = 112
세입자 관리, 저절로 되는 다이어트 = 112
상가주택 투자, 절반의 성공 = 113
24장 경험으로 터득한 세입자 관리 노하우 3가지 = 115
1. 월세 연체시 대처 조항을 계약서에 명시한다 = 115
2. 세입자가 공사할 때는 반드시 사전 통보하도록 한다 = 116
3. 세입자 수리사항과 주인 수리사항을 계약서에 기재한다 = 116
상가 임대는 다가구, 아파트 임대보다 2배 힘들다! = 117
잠깐만요 : 월세 1년치 한꺼번에 받고 깎아주면 서로 좋다! = 118
다섯째마당. 31살, 아파트 세 채를 장만하다
25장 놀라운 월세의 힘, 3년 만에 빚 청산! = 120
처음엔 빚갚기에 올인하다 = 120
하루 24시간, 부동산만 생각하며 살았다 = 121
아파트 살 계획 없어도, 분양 설명회는 꼭 참석했다 = 122
잠깐만요 : 대한주택공사 홈페이지에서 확인하는 분양정보 = 123
26장 역세권과 대단지를 노린 첫번째 아파트 = 124
왕비, 드디어 아파트에 필이 꽂히다 = 124
오르는 아파트를 고른다면 승산은 있다 = 125
무조건 대단지와 역세권 아파트만 노렸다 = 126
잠깐만요 : 아파트 투자를 노린다면 일단 청약상품 가입부터! = 127
왕비가 첫번째 아파트를 선택한 세 가지 이유 = 128
잠깐만요 : 나홀로 아파트 vs. 대단지 아파트, 뭐가 좋은가요? = 129
왕비의 선택 ③ 상인동 동서아파트 구입 리포트 = 130
27장 재건축을 노린 두번째 아파트 = 131
아파트, 왜 사는지 이유를 분명히 하라 = 131
먼 미래, 큰딸 대학등록금을 위해 마련한 아파트 = 132
잠깐만요 : 임대에 유리한 아파트는 20평형대 = 132
재건축 아파트 투자포인트 5가지 = 133
잠깐만요 : 아파트로 내집 마련시, 대지지분 계산하는 법은? = 135
왕비의 선택 ④ 우방 청자아파트 구입 리포트 = 136
28장 미분양 속에서 찾아낸 세번째 아파트 = 137
가족의 소망대로 아파트 입주를 결정하다 = 137
청약가점제로 속 썩이지 말고 하자 없는 미분양을 찾아라 = 138
미분양아파트 투자포인트 3가지 = 138
잠깐만요 : 청약가점 1순위가 되려면? = 139
왕비의 선택 ⑤ 월성동 코오롱 하늘채 아파트 구입 리포트 = 141
29장 집값 오르는 아파트, 5가지만 기억하라 = 142
오르는 아파트에는 다 이유가 있더라 = 142
1. 1천 가구 이상 대단지 아파트를 골라라 = 142
2. 역세권 아파트를 골라라 = 143
3. 로열층 아파트를 골라라 = 143
4. 아파트 주민의 수준을 살펴보라 = 144
5. 아파트 브랜드를 살펴보라 = 144
여섯째마당. 32살, 처음이자 마지막으로 경매에 도전하다!
30장 경매? 어디 한번 도전해 볼까? = 146
경매, 공부하고 또 공부하라 = 146
20:1의 경쟁에서 3층 상가를 낙찰받다 = 148
잠깐만요 : 경매, 좋은 물건은 끝도 없이 계속 나온다! = 149
31장 경매야말로 무엇보다 묻지마 투자가 아닌 발품 투자! = 150
발품을 팔지 않은 부동산 투자는 위험하다 = 150
잠깐만요 : 변화무쌍한 상권, 현장조사를 철저히 하라 = 151
찜찜한 부동산 투자는 하지 마라 = 152
잠깐만요 : 토지 경매는 부동산 고수가 된 후 뛰어들어라! = 152
32장 경매는 실거주용 또는 재개발용으로 노려라 = 154
경매는 실거주용이 가장 큰 이득을 볼 수 있다 = 154
경매, 시간 대비 수익률도 무시하지 마라 = 155
도심의 요지에 있는 허름한 연립주택을 노려라 = 156
33장 경매로 대박나던 시대는 끝났다! = 157
경매, 성공신화에 현혹되지 마라! = 157
경매, 시세보다 20~30%는 싸게 사야 한다 = 158
잠깐만요 : 부동산 시세를 파악할 수 있는 인터넷 사이트 = 159
낙찰 후에는 골치 아픈 '명도'가 기다린다 = 160
잠깐만요 : 경매로 넘어온 주택, 노후화 및 공과금 체크는 필수! = 161
왕비의 선택 ⑥ 신매동 3층 상가 경매 구입 리포트 = 162
일곱째마당. 33살, 재테크 전도를 시작하다!
34장 인터넷으로 새롭게 태어난 내 이름은 왕비! = 164
나는 왕비처럼 살고 싶었다 = 164
나의 열정을 풀어놓을 신천지, 인터넷 = 165
나에게 쏟아지는 사람들의 질문 = 166
35장 희망을 키우는 공간, 왕비 재테크 카페 = 169
모두가 작은 부자가 될 수 있다는 희망을 키우는 공간 = 169
유명 컨설턴트에게 인정받은 아마추어의 실전 경험 = 170
롯데리아 2층에서의 첫 정모 = 172
꿈은 이루어진다! 《왕비 재테크》 출간! = 173
여덟째마당. 34살, 개발가능성이 높은 효자 땅을 찾아다니다!
36장 왕비는 왜 10년 동안 땅투자를 멀리했는가? = 176
땅, 매력적이지만 무서운 양날의 검 = 176
그린벨트가 안겨줬던 20년의 절망 = 177
그렇지만 부동산 투자의 꽃은 땅 = 178
37장 왕비, 전문가를 만나서 땅투자에 눈뜨다! = 179
땅투자, 잘 모르겠으면 일단 전문가를 만나라 = 179
계속된 주말 현장답사, 영양실조로 쓰러지다 = 180
38장 고수가 알려준 땅투자의 3가지 원칙 = 182
1. 밑져도 본전은 되는 땅을 사라 = 182
2. 반드시 도로를 끼고 있는 땅을 사라 = 183
3. 마음에 드는 땅을 살 기회는 한 번밖에 오지 않는다 = 183
39장 개발을 염두에 두고 고른 첫번째 땅 = 185
1년 만에 드디어 내 땅을 만나다 = 185
잠깐만요 : 토지의 효율적인 이용을 도모하는 지목 내역 간단 설명 = 186
고속도로 IC 인근 땅을 골라라! = 187
가족의 주말농장이 되다 = 188
왕비의 선택 ⑦ 경북 의성 주말농장 구입 리포트 = 190
40장 노후를 위한 전원주택 부지 두번째 땅 = 191
관광호재를 찾아 움직이다 = 191
땅투자에서도 부동산 서류 5총사 확인은 필수 = 192
잠깐만요 : 땅은 평지보다 약간 경사진 땅이 좋아요 = 192
펜션, '왕비의 아침'을 꿈꾸다 = 193
잠깐만요 : 당장 개발계획이 없더라도 일단 허가는 받아둬라 = 194
왕비의 선택 ⑧ 청송 펜션 부지 구입 리포트 = 195
41장 도청 이전지로 선정된 세번째 땅 = 196
'도청 이전'이라는 호재 중의 호재를 만나다 = 196
개발호재가 없어져도 본전은 건질 땅을 보러 다니다 = 197
도청 소재지 후보 예상지에도 기준이 있다 = 198
이리 보고 저리 봐도 안동이 유력 후보지 = 199
안동을 고르고, 다시 2차선 낀 관리지역 땅을 찾아 헤매다 = 200
잠깐만요 : 관리지역이란 허가를 받으면 다양한 용도로 쓸 수 있는 땅! = 201
드디어 안동ㆍ예천 지역, 도청 이전지로 확정! = 202
잠깐만요 : 부동산 중개업자에게 줄 수수료를 이장님에게 주세요! = 203
왕비의 선택 ⑨ 안동 도청 이전지 구입 리포트 = 204
42장 현장답사 잘하는 7가지 방법 = 205
1. 눈으로 보지 않은 땅은 절대 사지 마라 = 205
2. 전문가와 함께 다니면서 배워라 = 207
3. 운동화, 카메라, 생수통, 긴바지를 챙겨라 = 207
4. 땅은 겨울에 보러 가야 한다 = 208
5. 반드시 지적도와 대조하라 = 209
잠깐만요 : 임야를 살 때는 소나무를 조심해라 = 209
6. 비 오는 날에도 가본다 = 210
7. 구석구석 다니며 건물이 있는지 체크하라 = 211
43장 땅투자, 개발 방법을 알면 수익률 곱절로 뛴다! = 212
땅을 사기 전에 장기 계획표부터 만들어라 = 212
시골 땅, 1억에 1천 평은 되는 땅을 사라 = 213
땅투자의 적정 기대수익은 은행이자의 2배 = 214
땅, 살 때부터 팔 때를 고민하라 = 215
1~2년 내에 2, 3배는 오른다는 말은 거짓말이다 = 215
잠깐만요 : 부동산 중개업자를 통해 정확한 땅 시세 파악하는 법 = 216
44장 땅투자 하기 전에 꼭 확인해야 할 서류들 = 217
서류만 살펴봐도 싼 가격의 좋은 땅인지 알 수 있다 = 217
1. 저평가된 땅을 콕 찍어주는 국토종합개발계획 = 218
2. 땅의 사용목적을 알려주는 토지등기부 = 219
3. 개발가능 여부를 보여주는 토지이용계획확인서 = 219
45장 땅투자에 성공하는 5가지 원칙 = 220
1. 땅투자는 타이밍이다 = 220
2. 도로와 넓게 접하고 있는 땅을 사라 = 221
3. 땅, 잘 골랐다면 시간이 지나면 오른다 = 222
4. 2차선 대로변에 있는 관리지역 땅을 사라 = 222
5. 땅, 얼마가 오를까가 아니라 어떻게 개발할까를 생각하라 = 223
잠깐만요 : 개발을 염두에 둔다면 농지보다는 산이 좋아요! = 224
아홉째마당. 36살, 노른자위 땅에 사옥을 마련하다!
46장 신도심 개발지역에 상가 투자를 결심하다 = 226
역세권, 중심상업지역이 신도심 개발지역으로 확정 = 226
매입 직전에 엎어진 계약 = 227
호사다마! 드디어 사옥이 생겼다 = 228
아무리 좋은 상가도 유동인구 조사와 서류 확인은 필수 = 230
왕비의 새로운 꿈이 시작되는 곳으로 = 231
왕비의 선택 ⑩ 동대구역 상가 구입 리포트 = 232
열번째마당. 이제, 세상 모두가 행복한 왕비이기를 꿈꾼다!
47장 치열했던 만큼 행복했던 지난 13년 = 234
도전을 두려워하지 않는 여자, 왕비! = 234
꿈을 믿으니 이루어졌다 = 235
10년 일찍 시작한 재테크, 그 달콤한 열매 = 236
기회는 잡는 것이 아니라 만드는 것이다 = 237
48장 앞으로 10년 뒤 나는 더 행복한 부자가 될 것이다 = 239
투자, 일희일비하지 마라 = 239
나는 더 행복한 왕비가 되고 싶다 = 240
부록 : 지목ㆍ용도지역ㆍ용도지구 총정리!
1. 지목 총정리 = 244
2. 용도지역 총정리 = 246
3. 용도지구 총정리 = 248
