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최근 들어 근대건축이 문화재로 인식되기 시작하면서 이에 따른 일련의 조치들이 행해지고 있다. 문화재청에서는 문화유산국(舊 건조물국)에 근대문화재과를 두고 관련 업무를 수행하고 등록제도를 도입하여 지정문화재가 아닌 근?현대시기의 보존가치가 있는 근대건축문화재에 대한 보존에 힘쓰고 있다. 뿐만 아니라 문화재 전반에 대한 보존(保存), 복원(復原) 그리고 활용(活用)에 관한 많은 논의들이 활발히 전개되고 있다. 이는 문화재의 개념을 확대 적용함으로써 역사적으로 가치가 있는 것들을 보존하고 이를 통하여 도시의 역사성(歷史性)을 회복하기 위한 의미 있는 일이라 하겠다.
이 책은 도심 속 문화재로서의 근대건축을 새롭게 평가하고 성장하는 도시의 공간구조 속에서 어떻게 보존(保存, conservation)해야 하는가라는 문제의식에서 출발한다. 따라서 점적 요소인 문화재서의 근대건축을 도시를 구성하는 중요한 자원으로서의 활용 가능성을 살펴본다. 이 책을 통해서 도심지 근대건축의 보존 방법을 찾아보자.

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목차
제1장 들어가는 말
 1. 근대건축은 왜 보존되어야 하는가 = 11
 2. 도심 근대건축을 어떻게 보존할 것인가 = 14
제2장 역사성과 문화재 보존
 1. 도시와 역사성 = 21
  1.1. 역사성 보존의 당위성 = 21
  1.2. 역사성과 도시경관 = 23
 2. 문화재와 보존의 개념 = 27
  2.1. 문화재의 성격 = 27
  2.2. 보존의 개념 = 31
  2.3. 문화재 보존의 대상과 기준 = 40
 3. 한국의 문화재 보존 현황 = 46
  3.1. 면(面) 개념을 통한 문화재 보존 = 46
  3.2. 전통건축 양식의 보존을 위한 방법 = 58
  3.3. 문화재로서의 근대건축 = 65
제3장 도심지 근대건축의 보존 양상
 1. 도시와 근대건축의 개념 = 75
  1.1. 도시와 근대건축의 관계성 = 75
  1.2. 도시맥락으로서의 근대건축 = 76
 2. 근대건축의 보존 및 활용 유형 = 79
  2.1. 보존방식에 따른 유형 = 82
  2.2. 활용방식에 따른 유형 = 86
  2.3. 지구보존 및 지역적 활용 = 88
 3. 도심지 근대건축 보존의 경향 = 89
  3.1. 국내 사례 = 89
  3.2. 일본 사례 = 97
 4. 소결 = 102
제4장 서울의 근대사 현장과 근대건축문화재
 1. 역사경관으로서의 근대건축문화재 분포 = 107
 2. 문학 속에 나타난 서울의 역사경관 = 110
  2.1. 문학에 나타난 서울의 역사경관 = 110
  2.2. 박태원의 '소설가 구보씨의 일일'에 나타난 역사경관 = 111
  2.3. 이상의 '동해'ㆍ'날개'ㆍ'종생기'에 나타난 역사경관 = 121
 3. 서울의 근대건축문화재 현황 및 분석 = 130
  3.1. 근대건축문화재의 지정현황 = 130
  3.2. 유형별 분석 = 142
  3.3. 형태, 재료 및 색채별 분석 = 169
 4. 소결 = 177
제5장 서울의 도시적 맥락에 의한 근대건축문화재의 보존
 1. 도시가로와 근대건축문화재의 보존절차 = 183
  1.1. 도시가로와 근대건축문화재의 보존 구성인자 = 183
  1.2. 가치기준에 따른 대상 선정 및 등급화 = 188
  1.3. 도시가로 구성에 따른 보존 방법 = 190
  1.4. 가로경관으로서 근대건축문화재 보존방안 = 194
 2. 도시맥락적 보존방안 사례 = 198
  2.1. 건축물의 점(點)적 보존방안 = 198
  2.2. 도시가로의 선(線)적 보존방안 = 204
  2.3. 지역의 면(面)적 보존방안 = 217
 3. 서울시 근대건축문화재의 보존 디자인 지침 = 240
  3.1. 디자인 지침의 구성과 내용 = 240
  3.2. 서울시 근대건축문화재의 디자인 지침 = 244
맺음말 = 263
참고문헌 = 271