상세정보

목차
서문 = 3
1장 내집마련 투자전략
 1. 분양을 통한 내집마련 투자전략 = 19
  1) 당신도 무주택자이면서 유주택자일 수 있다 = 19
  2) 국민주택을 분양받을 수 있는 저축 = 22
  3) 민영주택을 분양받을 수 있는 예금 = 28
 2. 내집마련 당첨 실전전략 = 40
  1) 청약저축을 통한 당첨 실전전략 = 40
  2) 청약예금을 통한 당첨 실전전략 = 44
  3) 임대아파트 당첨 실전전략 = 49
  4) 주택상환사채와 아파트 분양 = 55
  5) 채권입찰제와 아파트 분양 = 61
 3. 통장 없이 내집마련 투자전략 = 64
  1) 구입할 주택을 담보설정해 내집마련하는 방법 = 65
  2) 담보 끼고 전세 놓아 내집마련하는 요령 = 67
  3) 저소득 근로자에 알맞는 내집마련 지름길 = 68
  4) 사원 임대아파트 = 72
  5) 경매를 통해 반값에 내집마련 = 75
  6) 공매를 통해 반값에 내집마련 = 79
  7) 조합주택 투자전략 = 83
 4. 아파트 고르는 요령 = 99
  1) 좋은 아파트 = 100
  2) 나쁜 아파트 = 108
 5. 주택 종류별 투자 선택법 = 116
  1) 단독주택 = 117
  2) 다가구주택 = 119
  3) 전원주택 = 120
  4) 아파트 = 122
  5) 연립주택 = 125
 6. 계절별, 주기별 부동산 매매전략 = 126
  1) 계절별 성수기와 비수기 활용법 = 126
  2) 수요공급의 역학관계를 검토하라 = 128
  3) 부동산 매매와 관련한 특수요인도 고려해야 = 129
  4) 부동산 경기의 순환주기 활용법 = 130
 7. 내집마련 늘려 가기 새 전략 = 133
  1) 내집 늘리려면 침체기를 이용하라 = 134
  2) 큰 평수로 가려면 지역을 옮겨라 = 136
  3) 미분양 주택을 잡아라 = 137
  4) 금융기관을 잘 활용하라 = 139
  5) 경매·공매를 이용하라 = 141
 8. 부동산 잘 사고 잘 팔기 위한 중개업사무소 선택법 = 145
  1) 무허가 사무소인가, 허가 사무소인가를 먼저 살펴라 = 146
  2) 가급적 공인중개사사무소를 이용하라 = 147
  3) 인적·물적 구성이 잘 된 사무소와 거래하라 = 148
  4) 물건이 많은 사무소를 이용하라 = 149
  5) 불법적인 물건을 주로 취득하는 사무소를 피하라 = 150
  6) 떼돈 벌 것처럼 유혹하는 중개업사무소를 피하라 = 150
 9. 부동산 매매계약에서 등기까지 잘 처리하는 비법 = 152
  1) 계약의 의미 = 152
  2) 어떤 사람과 계약해야 되는가? = 154
  3) 계약시 기본서류 확인 후 계약하라 = 157
  4) 물건을 반드시 확인하고 계약하라 = 157
  5) 계약해제 = 158
  6) 계약취소와 취소가 안 되는 경우 = 159
  7) 중도금 = 160
  8) 잔금 = 161
  9) 소유권 이전등기 전에 발생한 사고 방지법 = 162
 10. 부동산 잘 ?俳는 법 = 172
  1) 부동산 중개업사무소 이용방법 = 172
  2) 물건을 소상히 알 수 있는 각종 서류 준비 = 174
  3) 집수리를 해서 팔아라 = 175
  4) 임대차 문제 = 175
  5) 이익이 된다는 것에 초점을 맞춰라 = 176
  6) 매도조건은 몇 개의 안이 필요 = 176
  7) 계약상대가 누구인지 확인하고 계약하라 = 177
  8) 세금문제 = 178
  9) 매매잔금 지불이 불가능할 때 = 178
2장 내집마련 실전 주택금융대책과 상품
 1) 대출을 받을 수 있는 주택과 받을 수 없는 주택 = 182
 2) 담보 없 대출받을 수 있는 금융상품 = 185
 3) 예금통장 없이 대출받을 수 있는 금융상품 = 189
 4) 예금액의 10배까지 대출 가능한 금융상품 = 190
 5) 예금액의 5배까지 대출 가능한 금융상품 = 191
 6) 주택자금 가장 빨리 대출받으려면 어디로 가야 하나? = 193
 7) 주택자금 가장 많이 대출받으려면 어디로 가야 하나? = 196
 8) 이자가 가장 싼 주택대출상품과 가장 비싼 대출상품 = 199
 9) 대출상환 기간이 가장 긴 상품과 짧은 상품 = 199
3장 내집마련 성공사례와 실패사례
 1. 내집마련 성공사례 = 203
  1) 아파트 분양 포기하고 다세대주택 사 = 203
  2) 맞벌이 부부 2채의 집 소유 = 205
  3) 땀과 눈물로 2채의 집을 마련한 사람 = 208
  4) 약국 경영으로 단독주택 사 = 210
  5) 하숙업으로 33평 분양아파트 마련 = 213
  6) 부동산 침체기에 내집마련 = 215
  7) 10전 11기 만에 31평 아파트 당첨 = 218
  8) 1채의 아파트와 저축이 밑거름 돼 2채의 집 장만 = 220
  9) 미분양 아파트 사 단독주택으로 늘려 가 = 224
  10) 재형저축 대출받아 연립주택 사 = 226
  11) 회사 사택 거주가 2채의 집마련 계기 돼 = 229
  12) 1천2백만원으로 20평형 임대아파트 사 = 231
  13) 무일푼으로 상경하여 25평 아파트 마련 = 234
  14) 내집마련 일념이 수서아파트 당첨 행운 = 236
  15) 사채와 은행융자 절묘하게 이용하여 내집마련 = 239
  16) 노상 채소장사 해 단독주택 사 = 242
  17) 제때에 주식 팔고 부부 맞벌이 해 내집마련 = 245
  18) 청약예금 포기하고 안산시에 기존아파트 구입 = 248
 2. 내집마련 실패사례 = 251
  1) 임대아파트 팔아 아직도 전세 전전 = 251
  2) 직장조합 입주권 잘못 사 아직도 무주택 신세 = 253
  3) 15평 아파트 판 뒤 집마련 못 해 = 256
  4) 재당첨 금지기간에 묶여 아직도 무주택 신세 = 258
  5) 3백만원 프리미엄 받고 32평 아파트 판 게 실수 = 260
  6) 직장조합 아파트 입주권 잘못 사 패가망신 = 262
  7) 금융대책 없이 단독주택 사고 판 게 실패 이유 = 265
  8) 계획성 없고 낭비벽 심해 내집마련 기회 놓쳐 = 267
4장 택지소유상한제
 1) 목적 = 271
 2) 대상지역 = 271
 3) 대상택지 = 272
 4) 택지소유상한 기준 = 275
 5) 택지취득 허가 및 신고 = 276
 6) 택지취득 허가 및 신고 특례 = 279
 7) 상한 소유택지의 처분, 이용, 개발 = 280
 8) 초과소유부담금의 부과 및 징수 = 282
 9) 벌금 및 과태료 = 285
 10) 초과소유부담금을 피하는 방법 = 286
5장 부동산 세금 대절세 전략
 1. 양도소득세 = 290
  1) 1세대 1주택 비과세 기준 = 291
  2) 1세대 2주택 비과세 대상 = 293
  3) 거주 기간의 제한을 받지 않는 주택 = 294
  4) 양도소득세 어떻게 산출하나? = 296
  5) 양도소득세 절세방법 = 299
 2. 상속세 = 305
  1) 상속개시일 = 305
  2) 상속 범위 = 306
  3) 상속세 공제범위 = 306
  4) 처분할 재산용도가 불분명한 경우 = 307
  5) 공제대상과 금액 = 308
  6) 부과방법 = 309
  7) 납세의 의무 = 310
  8) 신고 및 납부 기간 = 310
  9) 법정상속 지분 = 311
 3. 증여세 = 314
  1) 증여세의 성립시기 = 314
  2) 납세의무자와 범위 = 315
  3) 납세지 = 316
  4) 의제증여 재산 = 316
  5) 증여세 어느 정도 내야 하나? = 319
  6) 신고와 납부 = 320
 4. 등록세 = 321
  1) 세율과 대상 = 321
  2) 등기신청 해태(邂怠)했을 때의 불이익 = 322
 5. 취득세 = 325
  1) 취득세 대상 = 325
  2) 취득기준일 = 326
  3) 취득세 기준 = 326
  4) 취득세 얼마나 내나? = 327
6장 실전 상담사례별 세금절세법
 1. 양도소득세 편 = 329
  1) 양도소득세 매수자 부담 여부 = 329
  2) 이혼한 딸이 친정으로 재입적, 2주택이 된 경우 = 330
  3) 멸실된 가옥의 필요경비 공제 = 330
  4) 대지만 등기이전하고 건물은 멸실 후 새 건물을 지었을 때 = 331
  5) 1세대 1주택을 2인에게 분할 양도시 = 331
  6) 별장, 콘도는 주택에 행당 안 돼 = 332
  7) 병원 합숙소의 주택 여부 = 332
  8) 이혼으로 아내에게 아파트를 넘길 경우 = 333
  9) 건물면적의 10배 이내일 땐 비과세 = 333
  10) 양도소득세 과세 여부는 주택으로 재변경 시점시 계산 = 334
  11) 상가주택은 주택부분 증축 후 거주 기간 따져 결정 = 334
  12) 양도소득세, 지하실 면적도 포함되나? = 335
  13) 전통보존지정 한옥이 불편해 새 집 사도 1세대 1주택 = 335
  14) 재건축 후 3년 안 된 집 양도소득세 과세 여부 = 336
  15) 가게 딸린 집 양도소득세 부과시 주택면적이 더 크면 면제 = 336
  16) 무허가 주택 양도소득세 부과, 미등기 전매시 포함 안 돼 = 337
  17) 재개발 아파트 과세 여부 = 337
  18) 양도 직전에 등기한 후 양도 = 338
  19) 실제상 거주했으나 주민등록표상 등재되지 않았을 때의 양도소득세 여부 = 338
  20) 무허사 건물의 양도소득세 = 339
  21) 약속어음은 결제일이 잔금일로 양도소득세 해당돼 = 340
  22) 2년 이상 가동한 공장을 업종변경할 시 = 340
  23) 공장부지 내에 임대하고 있는 상업용 건물을 양도한 경우 = 341
  24) 종전 주택을 상가점포로 용도변경시 양도소득세 과세 여부 = 342
  25) 건축법상 겸용주택의 경우 = 342
  26) 양도소득세 필요경비의 절세 요령 = 343
  27) 양도·취득시기 = 346
  28) 고급주택 및 세율 = 349
  29) 일시적인 2주택 = 351
  30) 부자(父子) 공동소유 주택 = 359
  31) 부득이한 사유의 거주 기간 = 360
  32) 천재지변으로 인한 가옥상실의 양도소득세 여부 = 367
  33) 과중부과된 세금 재심청구로 구제 = 367
 2. 증여세 편 = 369
  1) 원소유자 부인 명의로 낙찰, 증여세 여부 = 369
  2) 상속개시 전후 증여세 여부 = 370
  3) 명의자로 등기한 후 환원 = 370
  4) 상대방 동의 없이 명의신탁하면 증여 해당되는지 여부 = 371
  5) 형제간에 증여세 해당 안 되는 경우 = 371
  6) 보상으로 재산취득시 증여세 안 내 = 372
  7) 부동산 증여시기 = 372
  8) 1억원 정도는 입증되나 그 이상은 입증 불가능한 금액의 증여세 여부 = 373
  9) 부친 과수원과 밭을 증여받을 경우 증여세 여부 = 373
  10) 증여재산 취득은 등기접수일 기준 = 374
  11) 입주 전 조합주택 상속자격 가능한지? = 374
  12) 조합주택에 가입한 남편 사망의 경우 아내 승계는? = 375
  13) 미혼녀 주택구입시 소득원 있으면 증여세 면제 = 375
  14) 자력으로 재산 취득해야 증여세 면제 = 376
  15) 미성년자에게 증여할 경우의 세금과 미성년자 명의로 샀을 경우 세금은? = 376
  16) 증빙서류 없으면 증여세 물어야 하는지? = 377
  17) 미혼인 장남 명의로 주택구입 = 378
  18) 임대보증금 증여가액 공제는? = 380
  19) 15년 전에 부모가 사준 땅 팔았을 때 = 380
  20) 밭을 두 아들에게 증여할 때 공제범위 = 381
  21) 우회거래했을 때 의제증여 적용범위 = 381
  22) 직계 존비속간의 부동산 교환시 증여의제 여부 = 382
  23) 주거지역에 소재하는 농지 증여세 면제 여부 = 382
  24) 직장생활을 하는 경우 자경농민 해당 여부 = 383
  25) 부담부 증여의 해당 여부 = 383
  26) 증여세의 직계 존비속 범위 = 384
  27) 차남이 신축 땐 대리청구 비과세 = 384
 3. 상속세 편 = 386
  1) 주택 상속받고 새 주택 취득한 경우 = 386
  2) 1주택 공동상속받은 자가 새로운 주택 취득했다가 양도한 경우 = 387
  3) 거주이전을 위한 1세대 2주택 상태에서 1주택 상속받아 3주택이 된 경우 = 387
  4) 증여받은 주택이 상속에 의해 취득한 주택에 해당되는지 여부 = 388
  5) 부친이 빚을 지고 사망한 땅, 상속세 여부 = 389
  6) 상속재산의 평가시점 = 390
  7) 상속세 공제, 이럴 때 받는다 = 390
 4. 택지소유상한제 편 = 396
  1) 그린벨트 내 택지부담금 부과 여부 = 396
  2) 택지 660m^2 이상 갖고 있는 자가 상속에 의한 추가취득 가능 여부 = 397
  3) 토지구획정리사업중인 땅의 택지시기 = 397
  4) 건축허가 조건에 미달하는 면적의 토초세 부과 여부 = 397
  5) 그린벨트 내의 증여 취득 여부 = 398
  6) 무허가 건물이 들어선 토지는 나대지로 간주 = 398
  7) 분양하기 위해 취득한 택지 처분기간 = 399
  8) 택지소유상한제의 평수 = 399
 5. 토지초과 이득세 편 = 400
  1) 택지소유상한 미적용토지 토초세 과세는? = 400
  2) 나대지 250평, 토초세 해당 여부 = 401
  3) 테니스코트 면수 땅값의 4% 이내면 면세 = 401
  4) 토초세 과세대상 = 403
  5) 토초세 과세별 납세절차 = 403
  6) 토초세 세액 계산 방법 = 404
  7) 토초세 과세대상과 결정과정 = 404
  8) 묘지, 위토, 종중림의 비과세 요건 = 405
  9) 무허가 건물 토초세 과세 여부 = 405
  10) 농사 짓지 않는 경우 토초세는 과세되나? = 406
  11) 농사 짓지 않아도 토초세가 나오지 않는 경우 = 406
  12) 건축물 부속토지의 토초세 과세 여부 = 407
  13) 건물과 대지의 소유자가 각각 다를 때 토초세 부과 여부 = 407
  14) 잔금지불 전 건물을 철거할 경우 = 408
  15) 밭·과수원 등 농지가 토초세에서 제외되는 경우 = 408
  16) 나대지로 토초세 대상이 아닌 경우 = 409
  17) 도시계획구역 내의 농지에 농사 짓고 있는 경우 = 410
  18) 건물이 있는 대지 중 대지를 먼저 소유권 이전등기한 경우 = 410
  19) 정상과세와 예정과세는 몇 년 단위로 과세되나? = 411
  20) 토초세 과세 기간중 매매할 경우 누가 토초세 부담하나? = 411
  21) 무허가 주택에서의 부속토지 토초세 과세 여부 = 411
  22) 준공검사 받지 못한 주택, 토초세 과세 여부 = 412
  23) 토초세 분납, 어떻게 되나? = 413
  24) 예정과세와 정기과세란 무엇인지? = 413
  25) 재조사 청구신청, 언제까지 하면 되나? = 413
  26) 토초세 과세에 있어서 가산세는 몇 %인지? = 414
  27) 납세의무자와 납세지는? = 414
  28) 토초세 공제 = 414
  29) 유휴토지의 적용기준 = 415
  30) 농지 소재지에 거주하면서 농사 짓는 경우 토초세 여부 = 415
  31) 일시적인 유휴토지 토초세 부과 여부 = 416
  32) 건물가액이 부속토지 가액의 10% 미만일 때 토초세 여부 = 416
  33) 유휴토지와 비업무용 토지, 어떻게 다른가? = 417
  34) 준공검사 받지 못한 채 거주하고 있는 경우 토초세 내야 하나? = 417
  35) 1년 이내 팔 경우 토초세 공제는 몇 %인지? = 418
  36) 토초세 결정일로부터 매매의 경우 토초세 공제는 몇 %인지? = 418
  37) 양도 기간에 따라 토초세의 공제율 어떻게 다른지? = 419