목차
책을 내면서
초판 서문
개정판 서문
1. 우리의 사회와 부동산
1. 우리의 사회에서 이익을 극대화시키는 방법은? = 17
2. 부의 축적과 부동산 = 20
3. 토지 가격은 왜 오르는가? = 24
4. 부동산 가격 상승을 예측하는 가장 큰 지표는? = 28
5. 부동산 가격의 폭등은 투기꾼들 때문인가? = 31
6. 부동산 가격은 장기적으로 어떻게 변화될 것인가? = 36
7. 통일과 부동산 = 40
8. 부동산경기는 정말 주기적으로 순환하는가? = 44
9. 금융실명제와 부동산 = 47
10. 부동산실명제는 어떤 영향을 미치는가? = 51
2. 부동산 종류별 유용한 지식
1. 상가의 임대료는 그 상가의 가격을 말해 준다 = 57
2. 오피스텔은 투자가치가 있는가? = 60
3. 경매 부동산은 어떻게 사는가? = 64
4. 다세대주택 구입시 주의할 점은? = 67
5. 다가구주택의 건축은 토지주에게 이익을 주는가? = 70
6. 아파트 전세가격은 아파트 구입 시점을 나타낸다 = 73
7. 재건축 대상 아파트에 투자할 때 고려할 점은? = 76
8. 순수 농경지의 가격은 왜 다른 토지보다 적게 오르는가? = 79
9. 임야 투자는 왜 어려운가? = 82
10. 온천지 투자는 과연 수익률이 높은가? = 85
3. 전원주택의 선택과 효용
1. 좋은 전원주택은 어떤 것인가? = 91
2. 전원주택은 투자가치가 있는가? = 94
3. 전원주택은 누가 공급하는가? = 97
4. 전원주택은 어떤 사람에게 필요한가? = 101
5. 전원주택은 노후 생활에 도움이 되는가? = 104
4. 무주택자가 알아야 할 상식
1. 집주인의 소비수준과 신용도는 전혀 무관하다 = 109
2. 전세를 얻을 때는 등기부를 확인하라 = 112
3. 가등기와 예고등기란? = 116
4. 전세권등기 없이 세입자가 보호받을 방법은 없는가? = 120
5. 계약서 작성시 주의할 사항은? = 124
5. 부동산 가격을 정확히 아는 방법
1. 부동산 가격을 알려면 공시지가를 활용하라 = 131
2. 개별지가는 공시지가와 어떻게 다른가? = 134
3. 도시의 규모가 작을수록 노선가의 격차는 커진다 = 138
4. 환경과 부적합한 부동산은 감가되어야 한다 = 141
5. 고급주택과 하급주택은 결점에 따른 감가율이 다르다 = 144
6. 부동산과 관련된 세금
1. 종합토지세는 공평하게 부과되는가? = 149
2. 토지초과이득세란? = 153
3. 양도소득세는 자진해서 납부하라 = 156
4. 양도소득세의 1세대 1주택 비과세란? = 160
5. 상속세는 어떻게 탈루되는가? = 164
7. 부동산 거래를 규제하는 제도
1. 토지거래허가제는 투기억제에 효과가 있는가? = 171
2. 농지거래규제를 왜 농민들은 싫어하는가? = 174
3. 임야매매증명제는 어떤 내용을 담고 있는가? = 179
4. 택지소유상한제는 부동산시장에 어떤 영향을 미치는가? = 182
5. 거래규제를 대신할 투기억제책은 없는가? = 186
8. 부동산 이용에 관한 중요한 법규
1. 도시계획법상의 용도지역은 토지가격을 결정한다 = 193
2. 건축법상의 건폐율, 용적률, 최소대지면적이란? = 197
3. 지적법상의 지적공부는 토지의 모든 것을 말해 준다 = 200
4. 국토이용관리법상의 용도지역에는 어떤 것이 있는가? = 203
5. 민법상의 상린관계규정은 어떤 내용을 담고 있는가? = 206
9. 공공사업으로 인한 부동산의 수용
1. 토지보상가격은 어떻게 책정되는가? = 211
2. 일산 농민의 죽음은 무엇을 말해 주는가? = 214
3. 택지개발예정지구의 무허가건물은 왜 생기는가? = 217
4. 현황 도로의 보상금은 경우에 따라 큰 차이가 난다 = 220
5. 영업권은 어떻게 보상되는가? = 223
10. 부동산 투자와 위험
1. 부동산 투자는 과연 안전한가? = 229
2. 부동산 사기꾼은 적은 자금을 노린다 = 232
3. 나대지 거래시 한번쯤 확인해야 할 것은? = 235
4. 하천편입 토지의 소유자는 국가이다 = 238
5. 투자의 위험률과 수익률은 비례하지 않는다 = 241
11. 부동산 투자와 투기
1. 부동산 투자와 투기는 어떻게 다른가? = 247
2. 부동산 투자로 큰 이익을 보는 사람은 누구인가? = 250
3. 노련한 투자자는 가장 좋은 부동산을 노린다 = 253
4. 계발계획에 따른 투자시점은 어떻게 선택하는가? = 256
5. 도시계획은 어떻게 예측되는가? = 259
12. 우리의 삶과 부동산
1. 사람들은 왜 부동산을 소유하려 하는가? = 265
2. 부동산을 소유하여 부자가 되는 가장 확실한 방법은? = 268
3. 중년 이후의 부동산 관리는 어떻게 하는가? = 271
4. 부동산은 효자 아들보다 나은 것인가? = 275
5. 부동산은 우리에게 과연 무엇인가? = 279
참고문헌
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