목차
기초편 이틀이면 경매박사
귀동냥으로 배우는 경매
1. 도대체 경매가 뭐길래 = 19
2. 경매는 요지경이 아닌데 경매장은 요지경이다. = 23
3. 경매의 매력, 수익률 300％ = 26
4. 경매는 쉽다, 숫자만 헤아릴 수 있다면 = 30
5. 경매브로커는 정말 있는가 = 33
6. 전국에는 51개의 경매장이 있다. = 38
경매 상식, 이정도만 알면 충분하다.
1. 초보자가 알아야 할 경매 절차 = 43
2. 신문공고 보는 요령 = 72
3. 경매정보지는 꼭 구독해야 하나 = 77
4. 경매정보지 보는 요령 = 81
5. 썩은 사과만 골라내면 안전하다. = 94
6. 싹쓸이와 피박 = 98
하늘을 봐야 별을 딴다.
1. 세금은 얼마나 내게 되나 = 105
2. 주택 경매를 위한 자금 마련과 수익률 = 110
3. 열쇠를 넘겨받아야 완전한 성공 = 112
4. 천기누설, 서울 아파트 얼마면 경매받나 = 116
5. 감정평가사는 누구 편인가 = 126
기초편 부록
경매 실전사례 52선 = 129
전세 값으로 아파트 장만 = 131
세입자가 많아도 걱정이 없다. = 134
전세금 덤터기를 쓰는 경우 = 137
임대차 관계가 부정확한 물건은 보충 조사가 필요하다 = 139
선순위 가등기는 피하고 보자 = 141
임대차가 공란이면 일단 보류하자 = 143
임대차가 공란이면 추적 조사가 필요하다. = 145
전세권이 말소되지 않는 경우 = 147
단독주택은 반값에 살 수 있다. = 151
소액 세입자는 많을수록 좋다. = 153
땡전 한 푼 안 들이고 단독주택 경매 받기 = 156
반 값에 단독주택 주인이 된다. = 158
전세권보다 대항력이 더 무섭다 = 160
확정일자가 전세돈을 지켜준다. = 163
선순위 임차금액이 미확인이면 한 박자 늦추자 = 165
임차금 부담 여부는 경매 당일 확인할 수 있다. = 167
임차금을 부담해도 여전히 싸다면 = 169
알맞게 잘 익은 사과 = 171
안심하는 세입자, 괴로운 세입자 = 173
법률 전문가는 이래서 좋다. = 176
굳이 경매받아 봐야 본전인데 = 179
지분 경매는 정말 싸다 = 181
소액으로 노려볼만한 다세대 주택 = 183
시가보다 비싸게 살 수도 있다. = 185
담보 활용도가 높은 부동산 = 187
분할 경매는 권리분석이 다르다 = 189
희비가 엇갈리는 분할경매 = 192
입주일이 전세금을 좌우한다. = 195
반 이하면 세들지 말아야 한다. = 198
세입자를 내보내는 데는 테크닉이 필요하다 = 200
싸도 싼게 아니다. = 202
대항력을 살려 놓은 유령, 대위변제 = 204
싸도 싼게 아니다, 대위변제 = 208
놓치기 쉬운 대위변제 = 210
연립주택은 반 값으로 구입한다. = 212
시가보다 더 비싼 연립주택 = 214
너무 싸서 의심스럽지만 = 216
썩은 사과는 버리자 = 218
땅만 차지하고 건물은 남의 것, 법정지상권 = 220
자기 땅을 사용 못하는 땅주인 = 226
골치아픈 법정지상권 = 228
2부 이자로 돈 놀리는 상가경매 = 230
소액으로 따블먹는 상가경매 = 233
상권분석이 필요하다 = 235
반 값 이하로 나온 레스토랑 = 237
오피스텔은 임대차보증금이 적용되지 않는다. = 239
상업용 건물은 월세부터 조사하자 = 241
빌딩의 일부가 주택이면 세심한 주의가 필요하다 = 243
공장은 짓는 것보다 경매가 수월하다 = 245
털도 안 뽑고 삼키는 공장 경매 = 247
토지거래허가가 필요없는 임야 경매 = 249
임야는 쓰임새가 중요하다 = 251
중급편 세입자를 위한 주택임대차보호법
주택임대차보호법 이해를 위한 앞풀이
1. 주택임대차란 무엇인가 = 255
2. 주택임대차보호법이란 무엇인가 = 258
3. 주택임대차보호법이 만들어진 배경 = 260
4. 주택임대차보호법은 어떻게 변화되어 왔는가 = 261
5. 주택임대차보호법은 강행법규다 = 262
6. 주택임대차보호법의 주요 내용 = 264
대항력을 이해 못하면 경매를 포기하라
1. 대항력이란 무엇인가 = 266
2. 대항력을 갖기 위한 요건 = 268
3. 대항력의 효력 발생시기 = 268
4. 중간에 주민등록을 옮기면 대항력이 사라진다 = 269
5. 대항력을 주장할 수 있는 제3자의 범위 = 271
6. 대항력의 구체적 내용 = 272
7. 대항력과 제3자의 효력발생일이 같은 경우 = 284
확정일자제도와 우선변제권
1. 전세를 사시는데 확정일자를 모른다구요? = 286
2. 확정일자란 무엇인가 = 287
3. 확정일자는 어디서 어떻게 받는가 = 288
4. 확정일자는 어떤 효력을 발휘하는가 = 289
5. 확정일자 있는 보증금의 우선변제권의 성립요건 = 290
6. 확정일자 있는 임대차계약과 확정일자 없는 임대차계약 = 291
7. 확정일자는 꼭 받아야 되는가 = 293
소액보증금(보증금 중 일정액)
1. 소액보증금이란 무엇인가 = 298
2. 소액보증금 우선변제권의 법률적 의미 = 299
3. 우선변제를 받은 임차인의 범위와 소액보증금의 범위 = 300
4. 소액보증금에도 제한이 따른다 = 302
5. 소액임차권의 성립시한은 언제까지인가 = 305
6. 소액보증금 우선변제권의 효력이 미치지 않는 경우 = 312
7. 소액보증금 우선변제권 행사방법 = 314
그 밖에 주택임대차보호법의 주요 내용
1. 주택임대차보호법이 적용되는 주택의 범위 = 317
2. 주택임대차기간 = 319
3. 주택임대차계약의 갱신 = 321
4. 임대차보증금의 인상 = 322
5. 주택임차권의 승계 = 325
전세금 절대 떼이지 않는 방법
1. 누가 이 집에 세를 들어도 되느냐고 묻거든 = 327
2. 꼭 알아야 할 주택임대차보호법상 세입자의 3대권리 = 330
권말부록
성업공사 공매 가이드 = 333
전국 등기소 및 관할구역 현황 = 344
주택임대차보호법 : 전문 = 352
주택임대차보호법 시행령 = 358
