목차
발간사
책 머리에
감수의 글
제1편 수요가 증가하는 리모델링
제1장 건물의 수명 연장을 도모하는 리모델링 = 10
1. 리모델링이란 = 10
2. 용어로서의 리모델링 = 10
3. 리모델링의 역사 = 11
4. 건물에 대한 가치관의 변천 = 14
5. 리모델링의 분류 = 15
6. 맨션 리모델링의 특수성 = 21
제2장 리모델링 요구의 파악 = 25
1. 건물의 노화 현상 = 25
2. 하자 발생 = 25
3. 건물의 성능 곡선 = 25
4. 유지 관리의 필요성 = 27
제3장 건물 가치를 향상시키는 리모델링 = 30
제4장 증대하는 리모델링 시장 = 31
제2편 요구 발생에서 조사·설계까지의 리모델링계획
제1장 건축의 리모델링 계획 = 34
1. 건물 리모델링의 흐름 = 34
2. 건축의 리모델링 계획 = 35
제2장 설비의 리모델링 계획 = 38
1. 설비 리모델링 계획의 포인트 = 38
2. 설비 리모델링의 동기 = 39
3. 리모델링 계획 = 41
4. 향후 과제 = 42
제3장 조사·진단의 요점 = 43
1. 현상 파악-조사 = 43
2. 조사·진단의 중요성 = 43
3. 조사·진단 방법 선택의 중요성 = 44
4. 조사·진단의 정확성 = 44
5. 조사·진단의 비용 = 45
제4장 요구에 대응한 리모델링의 수준 결정 = 46
1. 요구의 원인과 규명 = 46
2. 리모델링 요구의 구체적 사례 = 46
3. 건물의 성능 곡선상의 위치 설정 = 51
4. 리모델링 계획 = 51
제5장 리모델링 계획서(제안서)의 작성 방법 = 54
1. 계획서(제안서) = 54
2. 비용 개산(槪算) = 57
제6장 라이프 사이클 비용과 매니지먼트 = 59
1. 개요 = 59
2. 리모델링의 필요성 = 60
3. 건축물의 라이프 사이클 매니지먼트 = 64
4. 라이프 사이클 비용 = 65
5. 라이프 사이클 비용 산정 방법 = 70
제3편 조사·진단
제1장 리모델링의 기본＝조사·진단·수선의 개념 = 80
1. 「건축물의 조사·열화 진단·수선 개념(안)」의 작성 과정 = 80
2. 「건축물의 조사·열화 진단·수선 개념(안)」의 개요 = 80
제2장 건물 기능 디자인의 진단 = 89
1. 열화의 종류 = 89
2. '시대적 열화'와 진단의 중요성 = 89
3. 시대적 열화의 진단 내용 = 90
4. 미관성 진단 = 90
5. 시스템 기능 진단 = 96
6. 환경 진단 = 100
제3장 내진 진단을 중심으로 한 구조에 관한 진단 = 104
1. 개요 = 104
2. 상시 하중을 대상으로 한 구조 진단 = 105
3. 비상시 하중을 대상으로 한 구조 진단 = 110
4. 기존 철근 콘트리트조 건물의 내진 진단 기준 및 내진 개수 설계 지침 = 118
5. 기존 철골조 건물의 내진 진단 기준 및 내진 개수 설계 지침 = 122
6. 기존 건물을 대상으로 한 일본의 내진 기술 기준에 요구되는 개선 사항 = 123
7. 비구조 부재와 건축 설비의 지진시의 안정성 = 124
8. 일본 및 기타 국가에서의 건물의 내진 진단·내진 보강 기술의 활용 상황 = 125
제4장 마감에 관한 진단 = 130
1. 목적·배경 = 130
2. 열화 현상과 진단 = 130
제5장 설비의 리모델링 진단 = 145
1. 전기 설비 진단시의 요점 = 145
2. 가스 설비 진단시의 요점 = 158
3. 빌딩 기동력으로서의 승강기 설비 진단 = 162
제6장 법규, 기준과의 적합성을 진단하는 합법 진단 = 173
1. 합법 진단과 리모델링 설계의 법적 개념 = 173
2. 리모델링 설계 흐름 속에서의 합법 진단의 위치 = 173
3. 합법 진단 진행 방식의 포인트 = 176
제4편 리모델링 설계
제1장 건물의 가치 유지·향상·창출 = 178
제2장 리모델링의 취지와 목적 = 179
1. 리모델링의 동기 = 179
2. 리모델링 목적의 명료화 = 182
3. 현상 건물에 대한 부가가치 개념 - 현상 파악과 장래 계획 = 182
4. 리모델링의 범위 = 186
제3장 리모델링의 제반 조건 파악과 설계 조건의 설정 방법 = 187
1. 발주자의 리모델링 요구의 다양성 = 187
2. 제반 조건 파악과 조건 설정의 새로운 기술을 리모델링 계획에 적용 = 191
3. 설계자측의 설계 조건의 구체화 = 193
4. 개수 후의 평가 = 194
5. 맺음말 = 194
제4장 제 조사·제 진단에 근거한 문제점 규명과 해결책 = 196
1. 건축 = 196
2. 구조 = 198
3. 설비 = 198
4. 법 규제 = 207
제5장 설계 및 시방의 결정(설계의 진행 방법) - 기본·실시·감리 = 209
1. 건축 = 209
2. 구조 = 219
3. 구조 설계 = 220
4. 설비 = 224
제6장 비용 예측 = 234
제7장 시공상의 문제점 검토와 해결책에서의 피드백 사항 = 237
제8장 전체 스케줄의 개념 = 242
제5편 리모델링의 시공과 최신 공법
제1장 시공 계획의 절차 = 244
1. 조사 진단 결과에 근거한 시공 방법의 결정 = 244
2. 입주자·테넌트에 대한 대응 = 246
3. 입주자·테넌트와의 사전 협의 = 248
4. 입주자·테넌트에 대한 안전 확보 = 248
5. 입주 내 작업의 유의점 = 248
6. 공정 계획 = 248
7. 기자재 반입 계획 = 251
제2장 건물의 골격＝구체의 보수와 보강 = 254
1. 구체의 보수·보강 포인트 = 254
2. 콘크리트의 중성화 억제 및 알칼리성 회복 = 255
3. 콘크리트의 균열 보수 = 259
4. 철근·철골의 부식 대책 = 263
5. 콘크리트 표면의 열화 대책 = 265
6. 보강 공사 = 267
제3장 외장 리모델링 최신 공법 = 269
1. 외장 리모델링 등급의 설정과 시공 방법 = 269
2. 커버링 공법 = 273
3. 전면 현상 복구 공법 = 273
4. 부분 보수 공법 = 276
제4장 내장 개수의 추진 방법과 점검 포인트 = 279
1. 일반 사항 = 279
2. 바닥 개수 = 279
3. 내벽 개수 = 281
4. 천장 개수 = 283
제5장 방수 - 물의 제어는 곧 리모델링의 제어 = 285
1. 지붕 방수 = 285
2. 실링 방수 = 290
제6장 설비 리모델링의 진행 방법 = 292
1. 공통 = 292
2. 전기 = 298
3. 위생·공조 = 310
4. 방재 = 316
5. 승강기 설비 = 323
제6편 각종 건물의 리모델링 사례
제1장 오피스 빌딩의 문제 해결 사례 = 326
1. 대표적인 테넌트 빌딩의 롱 라이프 리모델링 '마루노우치 빌딩' = 326
2. 중간 규모 오피스 빌딩의 사례 'SE 빌딩' = 337
3. 도심 쇼룸 빌딩의 리모델링 '소니 빌딩' = 341
제2장 호텔의 리모델링 사례 = 350
1. 21세기로의 패션성을 높인 개수에 성공한 '삿포로로열호텔' = 350
제3장 맨션의 리모델링 사례 = 356
1. 야마노테 맨션의 엘레강스 리모델링 '오오아이 홈즈' = 356
2. 소규모 맨션의 리모델링 사례 'NS 하이츠' = 361
제4장 가동 상태인 공장의 리모델링 시공 사례 = 368
1. KD사 O공장 = 368
제5장 고객 확보를 위한 상업 시설의 리모델링 사례 = 373
1. 외장을 혁신한 쇼핑 & 오피스 빌딩 '도쿄 교통회관 빌딩' = 373
2. 소규모 데파트의 아름다운 변신 - 'OJ 백화점' = 380
제6장 역사적 건조물의 보존과 리모델링 = 385
1. 손상이 극심한 대학 강당의 재생 - '동경대학 야스다 (安田) 강당' = 385
2. 건축사에 길이 남을 청사를 보존 및 일신하는 '구(舊)사법성 청사' = 389
제7장 용도를 변경한 리모델링 사례 = 398
1. (용도 변경 ①) 맥주 양조 공장에서 상점·식당·전시장으로 - '삿포로 공장·벽돌관' = 398
2. (용도 변경 ②) 맥주 양조 공장에서 식당·박물관으로 - '삿포로 맥주 개척사 맥주 기념관' = 401
제8장 해외에서의 리모델링 실시 사례 = 406
1. 버킹검셔 GC 클럽 하우스 = 406
2. 더 리츠 칼튼 샌프란시스코 = 411
제9장 공사·공단 주택의 개수·증축 사례 = 417
1. 공단 중층 분양 주택의 증축 및 내장 개수 사례 = 417
2. 공사 주택의 리모델링과 증축 = 426
제7편 피드백
제1장 리모델링 흐름의 작업 단계별로 파악한 상위 분야에의 제언 = 440
1. 건축에 관한 제언 = 440
2. 설비에 관한 제언 = 452
제2장 소유주측의 건축·설비 관계자에 대한 요구 = 473
1. BELCA 앙케이트 결과로 본 소유주측의 요구 = 473
2. 사용 편의등의 평가 = 474
3. 건축과 설비 관계자에 대한 요구 = 474
4. 진단 및 리모델링을 포함한 유지 보전에 대한 자유 의견 = 474
5. 맺음말 = 476
