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대한민국의 구조적 변화 패러다임 흐름 속에서의 수요공급의 법칙과 객관적인 데이터와 분석을 통한 대한민국 부동산에 대한 새로운 시각과 전망을 제시하는 책. 저자는 소시민의 한 사람으로 겪었던 아픔과 안타까움을 토대로 '집가진 빈민'으로 살기보다는 '집없는 부자'로 살 것을 차분하면서도 객관적인 입장에서 이야기한다.

누구도 믿을 수 없다!
아무도 책임져 주지 않는다!
곧 다가올 현실에 대한 가장 객관적 대처방안을 제시한다.
달랑 하나밖에 없는 아파트값이 폭락하면 대부분의 사람들은 받는 고통은 상상 이상이다. '어떻게 하면 이 고통을 슬기롭게 대처할 수 있을까'라는 화두를 이 책은 대한민국의 구조적 변화 패러다임 흐름 속에서 수요공급의 법칙, 그리고 객관적인 데이터와 분석을 통해 대한민국 부동산에 대한 새로운 시각과 전망을 하고 있다.
현재 대한민국은 급격한 출생 인구 감소, 생산가능 인구 감소, 평균 근로 연령 상승 등 세계에서 가장 빠른 속도로 초고령 사회로 진입하고 있다. 인구가 줄어들고 고령화 사회가 되면 집이나 아파트 수요가 줄어들어 부동산값은 저절로 안정이 된다.
그는 소시민의 한 사람으로 겪었던 아픔과 안타까움을 토대로 향후 대한민국에서 살아야 하는 사람들에게 집가진 빈민으로 살기보다는 집없는 부자로 살 것을 차분하면서도 객관적인 입장을 견지하면서 주장하고 있다.

"비싼 아파트값에 거품이 있다고 생각한 사람은 가난해졌고,
비싼 아파트값에 거품이 없다고 생각한 사람은 모두 부자가 되었다."

이런 대한민국 '부동산 불패신화'를 아십니까?
자, 그러면 돈을 빌려 지금이라도 땅이나 아파트를 사두면 어떨까요?
앞으로 10년 혹은 20년 후에 엄청난 부를 가져다주지 않을까요?
투자하지 마십시오. 예전에는 10곳 중 8~9곳이 올랐다면, 앞으로는 10곳 중 8~9곳이 내립니다. 왜냐하면,
1. 인구가 급속도로 감소하고 있습니다.
2. 따라서 아파트값은 수요공급의 법칙으로 결정됩니다.
3. 인구 구조의 변화와 고령화로 인해 저성장의 늪에 빠져듭니다.
4. 2기 신도시, 혁신 도시 등으로 아파트는 공급과잉됩니다.
5. 인구는 감소해도 2030년까지 주택수는 늘어납니다.
6. 소형 아파트는 부족, 중대형 아파트 공급과잉 상태가 됩니다.
7. 이제, 대한민국에 부동산 불패신화는 없습니다.

대한민국은 새로운 패러다임이 시작되었습니다.
이제 판단과 선택은 자신의 몫입니다!

정보제공 :

목차
1장 아파트값은 이렇게 결정된다
 01 너무나 쓰라린 나의 아픈 기억 = 16
 02 꺼지기 전에는 거품이 아니다 = 21
 03 거품이 있는 곳에 투자하라 = 27
 04 수요공급의 법칙이 결정 = 35
 05 바가지 경제학 = 39
2장 수요공급의 법칙과 아파트값
 01 데이터, 정보 그리고 돈 = 44
 02 1980년대 말 아파트값 폭등 원인 = 48
 03 2000년대 초중반 아파트값 폭등 원인 = 55
 04 2008년 중대형 아파트값 폭락 원인 = 61
 05 2008년 소형 아파트값 상승 이유 = 65
 06 왜 아파트값은 계속 올랐을까? = 72
 07 작동하지 않는 '보이지 않는 손' = 77
3장 부동산에 대해 알아야 할 사실들
 01 잘못 알고 있는 부동산 상식 = 82
 02 주택보급률 108.1%의 허실 = 87
 03 아파트값은 영원히 오를까? = 94
 04 서브프라임 모기지 사태의 발생 원인 = 98
 05 레버리지의 천국 대한민국 = 104
 06 지구상에서 가장 이상한 아파트값 = 110
 07 다주택자를 없애면 아파트값은 내린다고? = 115
 08 집 지을 땅이 모자란다고? = 119
 09 멍청한 국민들과 바보 노무현 대통령 = 126
4장 우리나라 인구 감소는 시작되었다
 01 아파트값 붕괴 요인이 갖추어졌다 = 134
 02 가장 낮은 출산율과 가장 빠른 고령화 = 137
 03 실질 생산 인구의 감소는 이미 시작 = 143
 04 주택은 매년 몇 채나 공급되어야 할까? = 151
 05 소형 아파트는 부족, 중대형 아파트는 과잉 = 156
5장 인구 구조의 변화와 고령화에 따른 현상들
 01 저성장이 시작되었다 = 172
 02 너무나 억울한 노무현 대통령 = 177
 03 경제는 성장해도 불황은 필연 = 184
 04 2,30대 취업이 점점 감소하는 이유 = 191
 05 4,50대 취업이 점점 증가하는 이유 = 197
 06 20년 후 3명 중 1명은 환갑을 넘은 노인 = 203
 07 양극화와 파레토 법칙 = 212
6장 일본을 보면 우리나라 미래가 보인다
 01 일본은 왜 부동산값이 내리기만 하는 걸까? = 222
 02 일본의 인구 감소와 부동산 붕괴 = 229
 03 일본은 우리의 미래다 = 236
 04 집값이 오르는 선진국과 집값이 내리는 선진국 = 243
7장 아파트 공급과잉의 시작
 01 공무원의 무식함이 잘 드러난 9·19 대책 = 252
 02 역대 최대 토지보상금의 의미는? = 257
 03 전국에 새로 만드는 신도시는 42개 = 260
 04 말도 안 되는 시도별 인구 계획 = 268
 05 현대판 바벨탑의 저주가 우리나라에도? = 276
8장 우리나라 아파트 시장의 미래
 01 아파트값 하락, 지방은 이미 시작되었다 = 288
 02 대형은 지고, 소형과 오피스텔은 뜬다 = 296
 03 아파트값의 하락폭과 적정가격 = 303
 04 그래도 수도권은 오르지 않을까? = 313
 05 신도시의 미래는? = 322
 06 IMF사태 이후처럼 붕괴된 아파트값이 다시 오르지 않을까? = 325
 07 아파트값 붕괴 이후 시장의 변화 = 335
9장 이제 부동산 불패신화는 없다
 01 다단계 피라미드의 붕괴 = 348
 02 거품이 있는 곳에 투자하지 마라 = 355
 03 예외도 있다 = 3610
 04 일본식 함정에 빠지지 않으려면 = 365
 05 이 글을 마치면서 = 371