상세정보

이 책을 통해 독자는 관리비를 혁신적으로 아낄 수 있으며, 아파트를 둘러싼 분쟁의 소용돌이 속에서도 중심을 잃지 않고 대처하게 되며, 더 살기 좋고 가치 있는 아파트에서 살게 될 것이다.

아파트 정글에서 속지 않고 사는 법

대한민국 아파트는 마치 정글과도 같다. 구매에서 입주, 관리에 이르기까지 소비자, 즉 입주민은 수많은 위험과 함정에 노출된다. 멋진 광고와 친절한 홍보로 위장한, 아파트를 짓고 팔고 관리하는 업체들은 결코 소비자의 편이 아니다. 그래서 선분양제도 하에서 아파트를 분양받는 것은 상당한 위험을 감수하는 일이다. 무책임한 입주자대표회의(입대의), 사명감 없는 관리사무소, 은밀히 활동하는 ‘입주자 엑스(X)’들도 또한 심각한 문제다. 이 책은 아파트라는 정글의 어둡고 위험하고 황당한 부분들을 정면으로 다룬다.

당신은 아파트를 정말 모른다. 아파트를 고를 때 무엇을 기준으로 하고 어떤 것을 확인해야 하는지 정말 모른다. 막상 계약을 할 때 어떤 점에 유의해야 하고 계약 이후 무슨 일이 일어나는지 어떤 위험이 기다리고 있는지 알지 못한다. 이미 아파트에 살고 있는 사람들도 마찬가지다. 자기가 사는 아파트의 관리사무소장이 누군지, 입대의가 무엇이고 어떻게 돌아가는지 거의 관심 없이 산다. 황당한 논리로 우리를 속이거나 감쪽같이 이웃들의 돈을 빼돌리는 무리들은 그런 무관심을 적극 활용한다. 이제 우리는 아파트에 대한 무관심에서 벗어나야 할 때다.

단언하건대 이 책은 건설사들이 가장 싫어하는 책이 될 것이다. 반대로 아파트 소비자들은 환호하게 될 것이다. 이 책은 아파트의 일꾼인 입대의 사람들을 긴장하게 만들 것이며 아파트 관리소장을 바쁘게 만들 것이다. 그만큼 아파트는 더욱 투명해질 것이다. 만약 입주자 엑스들이 책을 본다면 벌벌 떨게 될 것이며 더 이상 그들은 입주민들을 속여먹지 못할 것이다. 이 책을 통해 당신은 관리비를 혁신적으로 아낄 수 있으며, 아파트를 둘러싼 분쟁의 소용돌이 속에서도 중심을 잃지 않고 대처하게 되며, 더 살기 좋고 가치 있는 아파트에서 살게 될 것이다.

[출판사 리뷰]

이 책을 읽기 전엔 아파트 사지도 살지도 말라!
우리 아파트도 이것만 알면 더 좋아질 수 있다!

평범한 소비자는 모델하우스와 광고에 속고, 현명한 소비자는 아파트를 꼼꼼하게 고른다 : 보통 사람들이 아파트를 산다는 것은 평생에 몇 번 안 되는 경험일 것이다. 그래선지 많은 사람들이 아파트를 선택할 때 어처구니없는 정보에 넘어가 돌이킬 수 없는 실수를 저지른다. 화려한 인테리어나 그럴 듯한 미니어처에 눈이 멀어 너무나 쉽게 결정하고 계약한다. 심지어 아파트보다 훨씬 싼 자동차를 고르고 살 때보다도 못한 구매를 하는 게 현실이다. 이 책의 저자는 본인 역시 섣불리 판단해서 분양받은 아파트 때문에 겪게 된 산전수전을 공개하면서 현명한 아파트 소비자로서의 길을 안내하고 있다. 아파트 구매를 위한 선택, 더 신중하고 더 꼼꼼하며 더 똑똑해져야 한다.

평범한 입주자들은 업체들에게 끌려 다니고, 현명한 입주자들은 단합하여 끝까지 싸운다 : 아파트 입주자들은 아무리 애를 써도 시행사, 시공사(건설사), 대행사 등의 업체들에게 놀아나기가 쉽다. 입주예정자 시절에는 계약서라는 족쇄와 예측 불가능한 변수들 사이에서 내 돈 들여 내 집을 사고도 울 수밖에 없는 황당하고 억울한 상황에 내몰릴 수도 있다. 이때 사람들은 업체 편에 서서 몰래 활동하는 입주자 엑스들에게 휘둘려 이리저리 끌려 다니다가 정당한 권리를 주장하지도 못하고 손해를 감수하거나 불합리한 조건을 받아들이게 된다. 이 책은 저자의 경험을 통해 입주자들이 거대 회사를 상대로 싸워 이길 수 있는 방법을 생생하게 소개하고 있다.

평범한 주민들은 에너지 절약에만 매달리고, 현명한 주민들은 아파트를 투명하게 바꾼다 : 아파트 관리비 절감은 에너지 절약과 같은 말이 아니다. 절약은 일부이지 전부가 아니다. 관리비를 확실히 아끼는 방법은 아파트의 관리 구조를 건전하게 개선하는 것에서 출발한다. 그 정점에 입주자대표회의, 즉 입대의 사람들이 있다. 그들은 아파트의 경영자들이다. 아파트의 거의 모든 결정을 책임지는 봉사자들이다. 관리사무소도 대행업체들도 사실상 모두 그들 손에 달려있다. 이 책은 입대의가 당연히 해야 할 일들과 하지 말아야 할 일들을 적나라하게 보여준다. 책 속의 사례들을 통해 독자들도 자기가 살고 있는 아파트를 투명하게 바꿔나갈 방법을 찾게 될 것이다.

정보제공 :

목차
추천의 글 : 현명한 아파트 소비자의 시대 = 4
여는 글 : 아파트에 사는 당신에게 이 책이 필요한 이유 = 7
1. 아파트라는 이름의 정글 ; 아파트를 꿈꾸다
 자동차는 신중하게, 아파트는 바보같이 계약하는 사람들 = 19
 아파트를 구매하는 괴상한 방법, 선분양제 = 20
 결국 거품은 빠지고 이제 찬바람이 분다 = 24
 아파트의 거짓말 속으로 빨려 들어가다 = 26
 예상하지 못한, 그러나 예정된 위기 = 28
 아파트 입주예정자들의 불안과 초조 = 33
 아직 돈은 우리에게 있다! = 37
 길고 놀랍고 열 받고 힘겨운 여정의 시작 = 42
 저는 ○○건설에 아래와 같이 요구합니다 = 46
2. 아파트를 둘러싼 거짓말 ; 아파트에 홀리다
 아파트 이미지 광고가 당신을 노린다 = 53
 분양 광고는 아파트 화장발과 조명발의 최고봉 = 55
 당신이 꼭 알아야 할 아파트 정글의 등장인물들 = 60
  시행사
  시공사
  분양대행사
  입주자 엑스(X)
  입주자대표회의
  관리사무소장
 우리는 그동안 모델하우스에서 무엇을 보았나? = 69
 미니어처는 미니어처일 뿐이다 = 74
 모델하우스의 직원들은 건설사 직원이 아니다 = 76
 계약은 누구와 하는가? = 79
 계약 해지, 내 마음대로 할 수 없다 = 81
 면피성 문구 하나가 10년을 좌우한다 = 84
3. 아파트 정글의 법칙 ; 아파트의 진실 속에 입주자 엑스(X)가 있었다
 건설사의 잘못도 소비자가 뒤집어쓴다 = 89
 시행사와 건설사는 요지부동의 달인 = 91
 우리는 거부한다, 중도금 납부 = 95
 작지만 큰 첫 승리 = 101
 나는 지금 누구와 싸우고 있는가? = 105
 정체불명의 입주자 엑스, 그들은 누구인가? = 110
 입주자 엑스는 한 발 먼저 분위기를 이끈다 = 112
 입주자 엑스의 특징과 임무 = 114
 입주자 엑스에 맞서는 리더는 각오가 필요하다 = 117
 입주자 엑스는 분열 조장과 이간질의 전문가 = 119
4. 아파트 정글의 전투 ; 입주를 앞두고 밀당을 벌이다
 어디 건드리기만 해봐라! = 125
 사용승인이 매우 중요한 절차인 이유 = 128
 사전점검에서는 보이지 않는 것들 = 131
 로트 번호의 차이가 복불복을 만든다 = 133
 하늘이 무너져도 아파트만 안 무너지면 사용승인은 난다 = 137
 기대를 저버리지 않는 부실과 허무한 사용승인 = 139
5. 아파트 약육강식의 세계 ; 돈과 계약으로 얽히고설키다
 은행은 상대의 사정을 헤아리지 않는다 = 145
 신용등급 8등급, 그래도 나는 물러서지 않았다 = 150
 모델하우스 미니어처의 어처구니없는 진실 = 152
 경전철의 거짓말, 카탈로그는 알고 있었다 = 156
 전면동 소송 준비, 강경파(?)의 등장 = 159
 강경파 덕분에 건설사와 시행사가 웃었다 = 163
 입주자 엑스의 역습에 치명상을 입다 = 167
 임시 입주자대표회의, 그들의 자해행위 = 171
 협상 타결! 아쉽지만 이쯤에서 끝내자 = 176
 전격 아파트 입주 작전 = 180
 기억하라, 꼼수의 끝은 소탐대실이다 = 183
6. 아파트 정글의 경영자들 ; 입주자대표회의 그들을 알고 싶다
 입주자 엑스의 입주자대표회의 장악 번개 작전 = 189
 입주자대표회의, 그들만의 성을 쌓다 = 191
 입주자 엑스가 '초대 입대의'를 장악하는 방법 = 196
 하자보수 소송은 오히려 건설사가 바라는 일이다 = 198
 공무원이 입주자대표회의 활동을 하기 힘든 이유 = 201
 지금 청소 아줌마 유니폼 색깔이 중요합니까? = 202
 어린이집 선정의 미스터리, 꼬리를 잡다 = 205
 경전철의 비밀 입주자 엑스는 이미 알고 있었다 = 211
 포인트 적립왕, 관리사무소장을 해임하다 = 215
 남이 내야 할 전기료를 속아서 내고 있는 사람들 = 217
 그들은 1／n의 허점을 교묘하게 이용한다 = 220
 자료를 공개하기 싫어한다면 물어보나 마나다 = 224
 입대의 회장 아무개 씨, 제 무덤을 파다 = 226
 무좀균보다 끈질기고 오래 가는 입주자 엑스들 = 228
7. 아파트 정글 싸움의 법칙 ; 아파트 투쟁, 뭉치면 이긴다
 떨이 분양은 우리를 분통 터지게 한다 = 235
  신탁회사
  특수목적회사
  할인재분양회사
  떼분양팀
 "이래도 우리 아파트 사실 겁니까?" = 238
 끝까지 뭉쳐 싸우는 사람들이 결국 이긴다 = 243
 법보다 가까운, '떼법'을 위한 변명 = 245
 이간질에 속지 않으려면 의심하기 전에 관찰하라 = 247
 참여하면 이익, 안 하면 손해 = 250
 섣불리 했다간 파산을 낳는 채무부존재 소송 = 251
 아파트 관련 소송에 대한 냉정한 생각들 = 255
  계약 무효 소송
  채무부존재 소송
  손해 배상 소송
 애매한 소송은 이겨도 사실 도움이 안 된다 = 259
 소송은 최후의 선택이어야 한다 = 261
 아파트의 모든 것을 의심하라 = 263
 큰 것에서부터 작은 것으로 집중하라 = 265
 분양 계약 과정의 모든 것을 증거로 보관하라 = 267
 하나라도 못 믿겠다면 분양받지 마라 = 269
8. 아파트의 재구성 ; 착한 아파트는 그냥 오지 않는다
 아파트 단지의 재구성 = 273
  입주자대표회의
  관리사무소
  자생단체 
  입주자
 나에게는 관리비, 누군가에게는 수익모델 = 287
 티끌 모아 태산, 알뜰하게 빼먹고 꼼꼼하게 조작한다 = 293
 잔디밭 위 소나무 속에 숨은 놀라운 비밀 = 297
 투명하고 건전하게 관리되는 아파트의 힘 = 300
 쉽지 않은 아파트 혁신의 리더, 알고 덤비면 싸움은 쉬워진다 = 303
 살고 있는 아파트도 품질이 좋아야 비싸게 팔린다 = 306
 아파트 관리 비용도 실거래가를 공개하자 = 308
 공개의 법칙 : 자신 있으면 공개하라! 우리가 보리라 = 313
닫는 글 : 힘들지만, 보람된 싸움 = 316