Detail View

고시원 창업으로 ‘시간적·경제적 자유’를 얻고 ‘지속적인 현금흐름’, ‘연봉 1억’, ‘25% 이상의 수익률’, ‘평생 월세 수입’, ‘평생직장’을 달성한 절차와 방법을 아낌없이 풀어놓는다. 고시원의 개념부터 고시원 창업의 6단계 프로세스, 프로 원장이 되는 조건과 고시원에 관해 궁금한 질문과 답변까지 일목요연하게 수록했으며 ‘고시원킹 6주 오프라인 강의’를 듣고 원장이 된 11명의 창업 사례와 인터뷰도 실었다.

저자는 성실함과 절실함만 있다면 고시원 창업은 누구나 성공할 수 있는 사업이라고 강조한다. 특별한 기술이나 테크닉을 요하는 사업이 아니라 성실함과 정직함, 끈기가 있으면 누구나 성공할 수 있는 시장이 이곳이기에 그렇다. 이 책은 매물 찾기부터 계약, 인테리어와 운영, 관리에서 마케팅까지 고시원 창업과 운영 시 알아야 할 A부터 Z까지를 안내한다.

이제 취업이 아니라 창업이다!
불황을 이기는 가장 강력한 월세 고시원 창업으로
365일 입금 알림 문자를 받는다!

고물가, 고금리가 덮친 저성장 시대, 내 월급과 자산이 녹고 있다. 소득의 양극화, 자산의 양극화, 노후 대비의 양극화까지… 미래가 두렵기만 하다. 그런데 주위에는 재테크에 성공한 사람들 이야기가 심심찮게 들려온다. 아파트와 가상화폐, 주식 등 나만 빼고 모두 투자에 성공한 것처럼 보인다. 이제부터 뭐라도 해야 한다는 조급함이 밀려온다. 그러나 고금리에 인플레이션 시대, 이제 기회는 사라진 것일까?

《고시원킹 실전편》은 고시원 창업으로 ‘시간적•경제적 자유’를 얻고 ‘지속적인 현금흐름’, ‘연봉 1억’, ‘25% 이상의 수익률’, ‘평생 월세 수입’, ‘평생직장’을 달성한 절차와 방법을 아낌없이 풀어놓는다. 고시원의 개념부터 고시원 창업의 6단계 프로세스, 프로 원장이 되는 조건과 고시원에 관해 궁금한 질문과 답변까지 일목요연하게 수록했으며 ‘고시원킹 6주 오프라인 강의’를 듣고 원장이 된 11명의 창업 사례와 인터뷰도 실었다. 드라마 <타인은 지옥>에나 나오는 고시원은 없다. 이 책으로 고시원 매물 찾기부터 계약, 인테리어와 운영, 관리에서 마케팅까지 도움받아 시간적, 경제적 자유를 달성하자.

고시원 창업으로 나의 미래를 리드하자!

고시원 시장은 폐쇄적이고 변수가 많다. 그래서 매물 찾는 것부터 계약까지 꼼꼼하게 확인하지 않으면 실패할 확률이 높다. ‘고시원킹’으로 활발히 강의와 컨설팅을 진행 중인 저자는 고시원에 관심 있는 예비 원장님, 예비 투자자들에게 성공의 문턱을 낮추어주는 역할을 한다. 저자 자신이 초창기, 혼자 시작할 수 있다는 자신감 하나로 창업 시장에 뛰어들어 뼈아픈 실패를 맛본 경험이 있기에 자신을 찾아오는 수강생, 예비 원장들만큼은 금전적, 시간적 손실이 없게 하기 위해 최선을 다하는 데 주안점을 둔다. 그 결과 수강생 창업률 85%, 목표 수익률 100% 달성이라는 성과를 냈다.

저자는 성실함과 절실함만 있다면 고시원 창업은 누구나 성공할 수 있는 사업이라고 강조한다. 특별한 기술이나 테크닉을 요하는 사업이 아니라 성실함과 정직함, 끈기가 있으면 누구나 성공할 수 있는 시장이 이곳이기에 그렇다. 이 책은 매물 찾기부터 계약, 인테리어와 운영, 관리에서 마케팅까지 고시원 창업과 운영 시 알아야 할 A부터 Z까지를 안내한다. 모쪼록 많은 예비 창업자들이 ‘고시원킹’ 멘토를 만나 실질적인 창업과 운영의 도움을 받기를 바란다.

1장에서는 우리가 미처 몰랐던 고시원의 개념을 소개한다. 고시원을 하면 좋은 이유와 창업 시 알고 가면 좋은 장단점, 고시원 창업이 경제적, 시간적 자유를 가져다주는 이유 등을 알려준다.
2장에서는 고시원 창업의 6단계 프로세스를 소개한다. 저자의 6주 오프라인 강의에서 이루어지는 실제 강의 내용을 순서대로 설명하고 각 단계에서 체크하고 확인해야 할 사항을 자세히 알려준다.
3장은 ‘프로’ 고시원 원장이 되는 데 필요한 조건 7가지를 소개한다. 실제 운영한 경험에서 나온 조언과 지침이므로 고시원 창업을 생각하는 예비 원장들에게 실질적인 도움이 된다.
4장에서는 고시원에 대해 많은 이들이 궁금해하는 대표적인 질문을 추려 소개한다. 장 끝에는 자신이 원장이 되었다면 어떻게 응대할 것인지 시뮬레이션을 해볼 수 있는 예시 질문도 추려 실었다.
5장에서는 저자에게 ‘고시원 창업 6주 오프라인 강의’를 듣고 고시원을 창업하여 운영하고 있는 11명의 원장님들 목소리를 담았다. 창업지역과 투자금, 방 타입과 수익이 각기 다른 원장님들의 인터뷰 내용이므로 고시원 창업을 염두에 두고 있는 예비 원장들에게 많은 도움이 될 것이다.
이 외 고시원 운영에서 실제 도움이 되는 ‘고시원킹의 어드바이스’ 10가지와 ‘고시원킹의 스페셜 케어’ 4가지도 수록했다.

Information Provided By: :

프롤로그_ 이제 취업이 아니라 창업이다! 4



1장 개념 다지기 나는 고시원 창업으로 시간과 경제적 자유를 얻었다 

내 삶은 고시원 사업 전과 후로 나뉜다 17

이제 취업이 아니면 창업이다 23

고시원, 투자가 아니라 비즈니스다 29

타인은 지옥? 남들이 하지 않아 더 벌고 있습니다 36

장점과 단점을 확실히 알고 출발하자 47



2장 실전 팔로어 고시원 창업의 6단계 프로세스 따라가기 

1단계 고시원 시장을 알다 정확한 이해가 성공적인 창업으로 이어진다 59 

<고시원킹의 실전 어드바이스> 1 생계형인가 투자형인가를 명확히 알고 첫발을 내딛자

2단계 매물 파악 매물은 다다익선보다 ‘매칭’이다 66 

<고시원킹의 실전 어드바이스 2> 고시원 창업 절차 6단계 

<고시원킹의 실전 어드바이스 3> 부동산, 온라인 매물 찾기에서 실패하는 이유 

<고시원킹의 실전 어드바이스 4> 임장 때는 속일 수 없는 것을 확인하라 

<고시원킹의 실전 어드바이스 5> 고시원 매물을 찾는 고객이 100명이라면 그중엔 반드시 허수가 있다 

[고시원킹의 스페셜 케어 1] 부동산 매칭의 하이패스 ‘전속부동산 연결 시스템’을 가동한다 

[고시원킹의 스페셜 케어 2] 매물 찾기 전 나는 어떤 유형의 창업 준비자인가를 판별해드린다

3단계 계약 하나만 어긋나도 낭패를 부른다 82 

<고시원킹의 실전 어드바이스 6> 옥탑방 고시원, 이런 점을 체크하자 

<고시원킹의 실전 어드바이스 7> 미리 알아두면 좋은 환산보증금 

<고시원킹의 실전 어드바이스 8> 토지이음 활용하기

4단계 인테리어 상급지 룸 컨디션을 만드는 2주 완성 노하우 99 

<고시원킹의 실전 어드바이스 9> 셀프 시공이 가능한 공간 

[고시원킹의 스페셜 케어 3] 취향을 저격하는 5가지 룸 타입과 구매 링크

5단계 운영 노하우 마인드부터 행정, 시설물, 불편한 이웃까지 모두 관리하라 119 

[고시원킹의 스페셜 케어 4] 가장 많이 발행하는 시설 민원 해결법

6단계 온라인 마케팅 알려지지 않으면 찾지 않는다 153 

<고시원킹의 실전 어드바이스 10> 광고에 올릴 사진을 찍을 때는 이렇게 하자



3장 현장 학습 사례에서 길어 올린 프로 원장의 조건 7 

황금알을 낳는 거위에서 출발하고 매진하라 167

셀프 운영이 가능한 조건이 ‘최우선’ 조건이다 171

흙 속의 진주를 찾아라 174

건물주와는 안전거리를 유지하라 179

고시원의 ‘만능 맥가이버’가 되라 183

뉴스에 나오는 조현병, 알코올중독자, 고독사… 내 일이 될 수 있다 187

창업과 동시에 엑시트를 생각하자 191



4장 복습 고시원 즉문즉답 

Q1 “전화 연결이 되지 않습니다” 197

Q2 “원장 일이 처음이라 잘 몰라서 그러는 것 같은데…” 198

Q3 “일당백 민원 제기자 때문에 힘들어요” 199

Q4 “우리 원에 자유로운 영혼이 있습니다” 201

Q5 “배달시킨 물건이 사라졌어요. 택배 좀 대신 받아주세요” 203

Q6 “방값 관련한 이슈들로 어떤 게 있을까요? 205



■ <즉문즉답 시뮬레이션> 210



5장 스킬업 인터뷰에서 배우다

밸류업 콘셉트로 젊은 층을 끌어들인 역삼동 고시원 219

1억 초반의 자금으로 350만 원을 버는 수원시청역 고시원 223

시설보다 입지에 중점을 두어 안정화를 꾀한 성신여대입구역 고시원 227

다양한 수요층으로 입실 밸런스를 맞추고 있는 송도 지식정보단지역 고시원 232

방의 가치를 높여 수익률을 크게 올린 강서구청 인근 고시원 236

월 100만 원짜리 고시원을 400만 원짜리로 탈바꿈시킨 부천시청역 고시원 240

시간적 여유와 월 350만 원 수익을 모두 달성한 안산 중앙역 고시원 246

‘인수 먼저’, ‘수강 나중’으로 고시원 창업 케어를 받은 모란역 고시원 250 

직장생활의 10% 되는 시간으로 월급만큼의 수익을 올리는 안양 인덕원역 고시원 256

직장인 부업으로 창업한 ‘창업 일주일 차’ 수원 영통역 고시원 260

퇴사 후 창업하여 현재 두 곳의 고시원을 운영 중인 신사역, 장승배기역 고시원 264



■ <전속부동산 시스템 진행 과정> 268



부록 _ 고시원 길라잡이 '고시원킹' 사이트 활용법 276

Information Provided By: :